Luật Đất đai 2024 xoá bỏ điểm bất bình đẳng trong thu hồi đất
Theo luật đất đai năm 2024 mới được ban hành trong đó tại điều 79 quy định nhà nước thu hồi đất trong 32 trường hợp thật cần thiết để thực hiện dự án phát triển kinh tế xã hội vì lợi ích quốc gia Cộng đồng.
Theo lãnh đạo Bộ Tài nguyên và Môi trường đây là điều luật khiến ban soạn thảo tốn nhiều thời gian nghiên cứu lấy ý kiến hoàn thiện nhất. Ông Lê Minh Ngân cho biết:
“Đối với điều 79 để phát triển kính tế xã hội lấy Quốc gia công cộng, đây là cái điều mà phải nói là mất nhiều công sức nhất.
Quá trình dự thảo luật đất đai đã thiết kế rất nhiều phương án có 32 khoản thì có 31 khoản quy định cụ thể các trường hợp thực thi và một cái khoản cuối cùng là các trường hợp mà không được quy định tài khoản 31 thì sẽ cũng do quốc hội quyết định nhưng theo từng trường hợp quốc phòng”.
Việc tập trung sử đổi điều luật này nhằm phát huy nguồn lực đất đai nâng cao hiệu quả sử dụng đất phát triển hạ tầng kinh tế xã hội theo hướng hiện đại thực hiện chính sách an sinh xã hội bảo vệ môi trường và bảo tồn di sản văn hóa.
Có một số điểm mới theo lời ông Lê Minh Ngân cho biết thêm đó là:
“Khai thác hiệu quả nguồn lực đất đai nhằm quy định cụ thể các lĩnh vực là xã hội hóa không phân biệt nguồn vốn đầu tư. Tức là có 05 cái lĩnh vực đât đai đầu tư như trước đây luật 2013 là chúng ta chia ra chia ra theo nguồn vốn.
Nếu nguồn vốn của nhà nước thì Nhà nước thu hồi đất để giao cho nhà đầu tư. Nhưng mà nếu nguồn vốn không phải là nguồn vốn có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước thì là là các nhà đầu tư phải đi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Điều này là tạo ra sự bất bình đẳng trong chuyển nhượng đất đai, trong khi đó các lĩnh vực xã hội hóa là chúng ta đã kêu gọi mở rộng các cái nhà đầu tư để tham gia vào lĩnh vực này. Dẫn đến cản trở cái sự phát triển.
Quá trình tổng hợp luật đất đai thấy rằng và các ý kiến cho rằng là điều này là không nên. Thì như vậy là lần này là một cái mới của các đồng chí là các ưu đãi về đầu tư không phân biệt nguồn vốn đều thu hồi, đều thuộc nhà nước thu hồi đất.
Rồi là quy định cụ thể về thu hồi đất có chênh lệch địa tô để tổ chức đấu giá về phần đất đấu thầu lựa chọn. Tổng thu quy định thu hồi đất đối với các dự án có tính khách quan trọng, dự án có tính chất quan trọng cứ không phân biệt nguồn vốn, không phân biệt cái đối tượng sử dụng đất nhà đầu tư.
Mà khi đã được Quốc hội thủ tướng chính phủ chấp thuận với đầy đủ các nội dung theo quy định của Pháp luật”.
Để hoàn thiện luật đất đai năm 2024 Bộ Tài nguyên và Môi trường đã tham khảo điều luật từ nhiều quốc gia trên thế giới. Lấy ý kiến của các chuyên gia nhà khoa học người dân nhận được hơn 12 triệu lượt góp ý cho dự thảo.
Sau khi được Quốc hội thông qua tại kỳ họp bất thường lần thứ V luật đất đai sử đổi sẽ có hiệu lực từ ngày mùng 01 tháng 01 năm 2025.
- Tham khảo thêm nhiều thông tin hay từ Proland
- Học đầu tư bất động sản chuyên nghiệp cùng chuyên gia hàng đầu khu vực Đinh Văn Thủy
- Các thương vụ đầu tư triệu đô trong Đào tạo đầu tư Bất động sản
