Trung Quốc đang chứng kiến một thị trường bất động sản chao đảo vì nhiều lý do khác nhau.
Doanh số bán nhà hàng tháng tính theo diện tích sàn ở Trung Quốc giảm gần một nửa và đầu tư bất động sản trong tháng 2 giảm gần 20% so với cùng kỳ tháng năm ngoái.
Chính phủ đã tăng cường viện trợ cho nền kinh tế trong những tháng gần đây với các hành động từng phần như hạ lãi suất cơ bản, bơm thêm tiền mặt dài hạn vào hệ thống ngân hàng và hỗ trợ doanh số bán nhà và chi tiêu cho tiêu dùng sử dụng trong hộ gia đình, đồng thời đẩy nhanh việc phát hành trái phiếu chính quyền địa phương, đặc biệt kể từ tháng 02.
Chính quyền Trung Quốc đã triển khai các biện pháp nới lỏng như cắt giảm thanh toán và lãi suất trong những tháng gần đây để chấm dứt tình trạng suy thoái thị trường nhà đất đang kéo nền kinh tế đi xuống và làm tình trạng suy thoái kinh tế trở nên tồi tệ hơn. Thêm vào cuộc khủng hoảng nợ của các nhà phát triển.
Có thông tin cho rằng Trung Quốc đang xem xét tăng thâm hụt ngân sách cho năm 2024 khi chính phủ chuẩn bị tung ra một đợt kích thích mới để giúp đạt được mục tiêu tăng trưởng kinh tế.
Tuy nhiên, triển vọng thị trường nhà ở vẫn chưa có dấu hiệu cải thiện.
80% gia đình không muốn mua nhà. Các hộ gia đình Trung Quốc vẫn thận trọng về triển vọng nhà ở bất chấp hàng loạt biện pháp nới lỏng của Bắc Kinh.
Trong báo cáo nghiên cứu công bố ngày 10/1, Morgan Stanley cho biết hơn 80% hộ gia đình được khảo sát ở các thành phố loại 1 đến loại 4 vẫn chưa sẵn sàng tham gia thị trường nhà ở.
Hoặc không chắc chắn về việc có nên tham gia thị trường nhà ở hay không gia nhập thị trường trong thời gian tới. Trong số những người được hỏi, 42% kỳ vọng giá nhà sẽ thấp hơn trong 12 tháng tới, so với 23% kỳ vọng giá nhà sẽ tăng.
Quỹ Tiền tệ Quốc tế (IMF) ngày 10/1 cho biết khó khăn bất động sản Trung Quốc đòi hỏi phản ứng “mạnh mẽ” từ giới quan chức nước này để khôi phục niềm tin thị trường bất động sản.
IMF đã cắt giảm dự báo tăng trưởng của Trung Quốc trong năm nay từ 5,2% xuống 5% và năm tới từ 4,5% xuống 4,2%. Tổ chức này cho rằng nền kinh tế Trung Quốc đang mất đà vì đầu tư bất động sản và giá nhà đất giảm, gây nguy hiểm cho nguồn thu của chính phủ từ việc bán đất cũng như tạo ra tâm lý tiêu dùng yếu kém.
Theo nhà kinh tế trưởng của IMF, Pierre-Olivier Gourinchas, Trung Quốc nên “giúp tái cơ cấu các doanh nghiệp bất động sản đang gặp khó khăn, để đảm bảo rằng không có bất kỳ sự gia tăng bất ổn tài chính nào đối với các khu vực gặp khó khăn về bất động sản và ngăn chúng lan sang hệ thống tài chính lớn hơn, đồng thời giúp khôi phục niềm tin của hộ gia đình.”
- Tham khảo thêm nhiều thông tin hay từ Proland
- Học đầu tư bất động sản chuyên nghiệp cùng chuyên gia hàng đầu khu vực Đinh Văn Thủy
- Các thương vụ đầu tư triệu đô trong Đào tạo đầu tư Bất động sản
