An cư mới lạc nghiệp, thế nhưng giấc mơ có mảnh đất, ngôi nhà của nhiều người dân, nhất là những người có thu nhập thấp ngày càng khó thành hiện thực, bởi giá đất không chỉ ở thành phố Vĩnh Yên mà ở tất cả các địa phương trong tỉnh đều tăng mạnh.
Không có tiền tỷ đừng nghĩ đến chuyện mua đất, mua nhà
Cuối tháng 11/2020, chúng tôi có dịp theo chân vợ chồng anh Tuấn – cán bộ một cơ quan nhà nước đi tìm mua đất ở thành phố Vĩnh Yên. Với gần 800 triệu đồng tích cóp được và tiền hỗ trợ từ gia đình 2 bên, vợ chồng anh Tuấn mong muốn mua được mảnh đất có diện tích từ 60 -80m2 rồi cắm sổ đỏ, vay tiền ngân hàng xây tạm nhà cấp 4 lấy chỗ an cư, ổn định cuộc sống. Thế nhưng đi khảo giá khắp 9 xã, phường trên địa bàn thành phố Vĩnh Yên, vợ chồng anh Tuấn nhận ra giấc mơ có được mảnh đất, ngôi nhà nho nhỏ càng trở nên xa vời. “Cả tháng nay tranh thủ đã xem hơn chục lô đất nằm sâu trong những con ngõ nhỏ nhưng giá lô nào cũng trên 2 tỷ, thậm chí là 5 tỷ, 8 tỷ, 10 tỷ đồng và không có lô nào có giá dưới 1,5 tỷ chứ chưa nói gì đến 700 hay 800 trăm triệu đồng. Với thu nhập của 2 vợ chồng là 10-12 triệu đồng/tháng như hiện nay, chưa biết khi nào vợ chồng tôi mới cóp đủ tiền mua đất, xây nhà”- anh Tuấn buồn bã nói.
Không chỉ ở thành phố Vĩnh Yên, giá đất, nhà ở các địa phương, nhất là ở thành phố Phúc Yên, huyện Bình Xuyên, Vĩnh Tường, Yên Lạc…cũng đang tăng lên chóng mặt và theo như chia sẻ của một số nhà đầu tư bất động sản thì giá đất sẽ còn tăng trong thời gian tới.
Tại xã Thiện Kế, huyện Bình Xuyên, sức nóng của giá đất đang tiếp tục được “thổi” lên từng ngày, nhất là tại khu đất tái định cư, đất giãn dân đối diện với khu công nghiệp Thăng Long Vĩnh Phúc. Và nếu ai quan tâm đến giá đất, có ý định mua đất ở các khu vực này thì chỉ cần đến đó, dừng xe là một số “cò mồi”, người bán nước vỉa hè, các hộ dân kinh doanh hàng tạp hóa sẽ chỉ rõ, giới thiệu tường tận về các mảnh đất cần bán.
Chỉ tay về khu đất tái định cư mới bốc thăm được trong tháng 10/2020, anh Nguyễn Văn Bắc, chủ một nhà nghỉ thôn Vĩnh Thường 2, xã Thiện Kế cho biết: Ở khu vực này, gia đình anh có 3 mảnh đất. Trong đó, mảnh ở băng 1 đối diện với khu công nghiệp Thăng Long Vĩnh Phúc, vợ chồng anh xây nhà 4 tầng cho các chuyên gia nước ngoài thuê; mảnh đất ở băng 2 xây nhà nghỉ. 4 năm trước, khi mới chuyển ra khu tái định cư này, giá đất được các hộ dân rao bán khá rẻ, chỉ 250- 300 triệu đồng/100 m2 và đắt nhất là 500 triệu đồng/100m2. Còn hiện nay, đất ở băng 1 có giá từ 5-8 tỷ đồng/100m2; các lô ở băng 2, băng 3 có giá từ 2,5 tỷ – 4 tỷ đồng/100m2. Riêng tại 60 lô đất mà các hộ dân mới bốc thăm nhận trong tháng 10, các hộ đang rao bán từ 2 tỷ – 2,5 tỷ đồng/100m2, ác lô có 2 mặt tiền, vị trí đẹp thì giá bán là khoảng 3 tỷ đồng/100m2.
Thấy giá đất ở khu tái định cư tăng mạnh, nhiều hộ dân cạnh đó cũng đánh tiếng bán đất với giá không dưới 20 triệu đồng/1m2. Ông Nguyễn Văn Lợi, thôn Rừng Cuông, xã Thiện Kế cho biết: Sau khi chia đất cho 4 người con, vợ chồng ông còn khoảng 250 m2 đất. Giờ bà đã mất, ông ở một mình nên muốn bán mảnh đất rộng 150m lấy tiền dưỡng già. Hôm qua, có 2 lượt khách đến trả 2,3 tỷ và 2,4 tỷ đồng rồi. “Mặc dù giá này đã cao gấp 3, 4 lần so với thời điểm cuối năm 2018 nhưng các con khuyên tôi chưa bán vì khu vực này đang là “đất vàng” của xã Thiện Kế, nên chờ đến Tết giá tăng lên khoảng 2,8 tỷ hoặc 3 tỷ đồng mới bán”- ông Lợi nói.
Theo tìm hiểu của phóng viên, giá đất ở các địa phương thuộc huyện Bình Xuyên có mức tăng na ná nhau, nhất là tại xã, thị trấn có các khu công nghiệp; khu vực thị trấn Hương Canh và Sơn Lôi – địa điểm mới được UBND tỉnh ký quyết định với chủ đầu tư là Tập đoàn T&T (Việt Nam) và YCH Group Pet YCH Group Pte Ltd, YCH Holdings (Singapore) về xây dựng Dự án Trung tâm logistcs ICD Vĩnh Phúc.
Giá đất “dậy sóng”, nhà đầu tư cẩn trọng trước những cơn “ngáo giá”
Khảo giá bán thực tế tại các địa phương hay vào Google.com.vn gõ các từ khóa về thị trường bất động sản ở 9 huyện, thành phố của tỉnh, phóng viên thấy có khá nhiều trang Web về mua bán đất tại từng khu vực cần tìm kiếm. Chẳng hạn khi gõ từ khóa “bất động sản huyện Yên Lạc” sẽ hiện lên các trang về mua bán nhà đất huyện Yên Lạc giá rẻ tháng 11/2020; mua bán nhà đất Vĩnh Phúc…với mức giá được đưa ra cho từng lô, từng khu vực như: Tại lô đất thổ cư rộng 110m2 nằm trên đường tỉnh 305, thuộc thôn Trại Lớn, xã Tam Hồng được rao bán 3,4 tỷ đồng; tại khu vực đất đấu giá xã Đồng Cương có giá 1,4-1,8 tỷ đồng/100m2. Còn gõ từ chia khóa về “bất động sản huyện Tam Đảo” cũng ra một loạt thông tin mua bán đất: tại những lô thuộc băng 1, băng 4 khu vực bán đấu giá đất thị trấn Hợp Châu có giá 1,2 -1,3 tỷ đồng/100 m2, các lô thuộc băng 8,9 có giá 1.9 đến 2,5 tỷ đồng/100m2. Tại huyện Tam Dương, giá đất ở khu vực xã Đạo Tú, gần quốc lộ 2C được rao bán 2,2 tỷ đồng/100m2; khu vực gần đường tỉnh 310, xã Kim Long có giá từ 1,6 đến 1,9 tỷ đồng/100m2.
Để minh bạch, tránh hiện tượng “sốt ảo” giá nhà đất, thời gian tới, Sở Xây dựng sẽ chủ động phối hợp với các đơn vị liên quan xây dựng, trình UBND tỉnh ban hành cơ chế, chính sách phát triển và quản lý bất động sản, các giải pháp nhằm minh bạch hóa hoạt động giao dịch, kinh doanh bất động sản. Đồng thời, thực hiện các chính sách, giải pháp điều tiết và bình ổn thị trường; hướng dẫn thực hiện các quy định của pháp luật về điều kiện năng lực của chủ đầu tư dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở, dự án hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp và các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản. Cùng với đó, tổ chức thẩm định hồ sơ chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ các dự án khu đô thị mới, dự án khu đô thị mới; hướng dẫn kiểm tra các quy định của pháp luật trong hoạt động mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà, công trình trên địa bàn tỉnh. Tăng cường kiểm tra hoạt động đào tạo, bồi dưỡng kiến thức về môi giới, quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản; thực hiện việc cấp, quản lý chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. Đồng thời, tiếp tục theo dõi, tổng hợp tình hình, tổ chức xây dựng hệ thống thông tin về thị trường bất động sản, hoạt động kinh doanh bất động sản, định kỳ báo cáo tháng, quý, 6 tháng và năm về Bộ Xây dựng để Bộ xây dựng báo cáo theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ.
