Triển Vọng Sáng Sủa Cho Thị Trường Bất Động Sản Việt Nam
Cuối năm 2023, ngân hàng đã cho vay tổng cộng 2,75 triệu tỷ đồng để hỗ trợ kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản. Dự báo cho thấy, với sự mở cửa của các kênh vốn và mức lãi suất thấp, thị trường bất động sản có khả năng phục hồi tích cực trong nửa cuối năm nay.
Theo thông tin từ ngân hàng nhà nước, dư nợ trong lĩnh vực bất động sản đã đạt mức khoảng 2,75 triệu tỷ đồng vào cuối năm 2023, tăng khoảng 6,75% so với đầu năm. Trong số đó, tín dụng hỗ trợ cho hoạt động kinh doanh bất động sản đã tăng đến 22%, chiếm khoảng 26% tổng dư nợ cho vay trong lĩnh vực này.
Nhờ vào hàng loạt biện pháp được Chính phủ và ngân hàng nhà nước triển khai, môi trường đầu tư trong lĩnh vực bất động sản đã được cải thiện đáng kể. Điều này đã tạo điều kiện thuận lợi cho các dự án bất động sản, và kết quả là lãi suất cho vay trong một số ngân hàng hàng đầu như HDBank, Techcombank, VPBank, SHB, MSB, MB, TPBank đã tăng so với cuối năm 2022. Trong khi đó, một số ngân hàng khác như VIB, Ngân hàng Kiên Long, PGBank, VietBank, BVBank đã ghi nhận mức giảm tỷ trọng cho vay trong lĩnh vực bất động sản.
Techcombank hiện nắm giữ tỷ trọng cao nhất về cho vay hoạt động buôn bán bất động sản, chiếm 35,22% trong tổng dư nợ, tăng so với cùng kỳ năm trước. VPBank và VietBank cũng ghi nhận mức tăng đáng kể trong việc cung cấp tín dụng cho lĩnh vực này.
Ngoài ra, nhiều ngân hàng khác cũng đã tăng mạnh mức lãi suất cho vay như SHB từ 8,33% lên 15,45%; MB từ 4,91% lên 7,49%. Theo báo cáo của Ngân hàng Quốc gia, tăng trưởng tín dụng năm 2023 đạt 13,5%, đây là mức tăng ấn tượng trong bối cảnh tín dụng phát triển chậm lại trong 3 quý đầu năm.Trong khi lãi suất cho vay đang ở mức thấp nhất trong nhiều năm trở lại đây, ngân hàng nhà nước đã đặt mục tiêu phát triển tín dụng 15% cho những ngân hàng từ đầu năm 2024.
Theo báo cáo triển vọng đầu tư của tổ chức Chứng khoán VNDirect, có những dấu hiệu tích cực cho thấy thị trường bất động sản có thể hồi phục từ nửa cuối năm 2024. Điều này được hỗ trợ bởi việc giảm lãi suất cho vay, giúp nhà đầu tư dễ tiếp cận hơn và tạo điều kiện thuận lợi cho nhu cầu mua nhà.
Mặc dù tín dụng tiêu dùng bất động sản vẫn đang giảm do sự thận trọng của người mua, nhưng lãi suất thế chấp hiện đang ở mức thấp, giảm so với mức đỉnh trước đó. Chứng khoán VNDirect cũng kỳ vọng rằng biên lợi nhuận của doanh nghiệp bất động sản sẽ phục hồi trong những quý tới.
Để tăng cường dòng vốn tín dụng vào thị trường bất động sản, nhiều công ty đề xuất rằng ngành ngân hàng cần phải “cởi mở” hơn trong việc cấp điều kiện cho vay. Điều này bao gồm đơn giản hóa thủ tục, rút ngắn thời gian xét duyệt và cấp tín dụng, đặc biệt là đối với các doanh nghiệp có lịch sử tín dụng tốt và kế hoạch kinh doanh khả thi.
Tuy nhiên, nhiều chuyên gia cũng đề xuất Chính phủ cần phải hỗ trợ bằng cách gia hạn thời kì cơ cấu lại khoản vay, nới room cho các ngân hàng tham gia tái cấu trúc thị trường bất động sản và kéo dài thời hạn cho vay đối với các ngành thúc đẩy trực tiếp đến bất động sản.
Nói chung, việc “nới lỏng” tín dụng được coi là vô cùng quan trọng trong giai đoạn hiện nay, nhằm hỗ trợ các doanh nghiệp bất động sản vốn đang gặp khó khăn và chuẩn bị đối mặt với những thách thức trong tương lai.
- Tham khảo thêm nhiều thông tin hay từ Proland
- Học đầu tư bất động sản chuyên nghiệp cùng chuyên gia hàng đầu khu vực Đinh Văn Thủy
- Các thương vụ đầu tư triệu đô trong Đào tạo đầu tư Bất động sản
