Luật Kinh Doanh Bất Động Sản 2023: Những Điều Chỉnh Quan Trọng và Ảnh Hưởng Tới Thị Trường Nhà Ở Trong Tương Lai
Luật Kinh Doanh Bất Động Sản 2023, có hiệu lực từ ngày 1/1/2025, đã đem lại nhiều thay đổi đáng chú ý và ảnh hưởng sâu rộng tới thị trường nhà ở tại Việt Nam. Quy định mới này đã tinh chỉnh một số khía cạnh quan trọng liên quan đến việc mua, thuê, và mua nhà hình thành trong tương lai, nhằm mục đích bảo vệ quyền lợi của các bên tham gia giao dịch và tạo ra môi trường kinh doanh bất động sản công bằng và minh bạch.
1. Quy Định Về Tiền Gửi
Theo khoản 5 của Điều 23 Luật Buôn Bán Bất Động Sản, người dân khi đặt cọc mua nhà hình thành trong tương lai chỉ phải đặt cọc không quá 5% giá bán hoặc giá thuê nhà, hoặc công trình hình thành trong mai sau. Điều kiện để thực hiện giao dịch bao gồm việc có giấy phép xây dựng, giấy báo khởi công xây dựng, cùng với các giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Ngoài ra, giao kèo đặt cọc cần phải được ghi rõ về giá bán, giá thuê mua nhà hình thành trong mai sau, và diện tích tích sàn xây dựng của dự án. Những điều chỉnh này giúp bảo vệ quyền lợi của khách hàng và người thuê mua, đồng thời kiểm soát thời gian nhận tiền đặt cọc và mức đặt cọc của chủ đầu tư, từ đó tránh tình trạng lạm dụng tiền đặt cọc.
2. Giảm Tiền Đặt Cọc và Thanh Toán Mua, Thuê Nhà
Theo khoản 2 của Điều 25 Luật Kinh Doanh Bất Động Sản 2023, các bên thực hiện thanh toán mua, bán, hoặc thuê nhà hình thành trong ngày mai được quy định như sau:
- Thanh toán lần đầu không quá 30% giá trị giao kèo, bao gồm tiền đặt cọc.
- Các lần thanh toán tiếp theo sẽ phụ thuộc vào tiến độ xây dựng nhưng không vượt quá 70% giá trị hợp đồng trước khi bàn giao nhà cho người tiêu dùng.
- Trong trường hợp bên bán là tổ chức có vốn đầu tư nước ngoài, giá trị giao kèo không được quá 50%.
- Nếu bên mua hoặc thuê mua chưa được cấp sổ hồng, không được thu quá 95% giá trị hiệp đồng, số tiền còn lại sẽ được thanh toán khi sổ hồng được cấp.
Luật mới cũng bổ sung quy định về thanh toán tiền thuê nhà và diện tích tích sàn xây dựng tại những công trình trong mai sau. Theo đó:
- Thanh toán lần đầu không quá 3% giá trị hiệp đồng, bao gồm tiền đặt cọc.
- Các lần thanh toán tiếp theo phụ thuộc vào tiến độ xây dựng, nhưng tổng số tiền trợ thời ứng không vượt quá 50% giá trị giao kèo.
Những điều chỉnh này không chỉ giúp bảo vệ quyền lợi của các bên tham gia giao dịch mà còn tạo ra một môi trường kinh doanh bất động sản tích cực và minh bạch trong tương lai.
3. Tính Thực Tiễn và Tác Động của Luật kinh doanh Bất động sản Tới Thị Trường Bất Động Sản
Luật Kinh Doanh Bất Động Sản 2023 không chỉ là một tài liệu pháp lý mà còn phản ánh sự thực tiễn và nhu cầu thị trường. Việc giảm tiền đặt cọc và điều chỉnh các khoản thanh toán theo tiến độ xây dựng là một bước đi tích cực nhằm giảm áp lực tài chính đối với người mua và người thuê nhà. Đặc biệt, việc yêu cầu ghi rõ thông tin về giá bán, giá thuê và diện tích sàn xây dựng trong giao kèo đặt cọc cũng tạo ra sự minh bạch và tin cậy trong quá trình giao dịch.
Những điều chỉnh này không chỉ là lợi ích cho các bên tham gia giao dịch mà còn tạo ra một môi trường kinh doanh bất động sản ổn định và phát triển bền vững. Bằng cách giảm bớt rủi ro và tạo điều kiện thuận lợi hơn cho các giao dịch, Luật Kinh Doanh Bất Động Sản 2023 đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản tại Việt Nam trong tương lai.
Với những điều chỉnh và quy định mới này, dự kiến thị trường bất động sản sẽ có những bước phát triển vững chắc và bền vững hơn, đồng thời tạo ra một môi trường cạnh tranh lành mạnh và công bằng, lợi ích cho cả các bên tham gia và người tiêu dùng.
- Tham khảo thêm nhiều thông tin hay từ Proland
- Học đầu tư bất động sản chuyên nghiệp cùng chuyên gia hàng đầu khu vực Đinh Văn Thủy
- Các thương vụ đầu tư triệu đô trong Đào tạo đầu tư Bất động sản
