KINH NGHIỆM ĐẦU TƯ THỰC CHIẾN
Trong chuyến đi thăm khu vực khá tiềm năng cho chu kỳ sắp tới Proland nhận thấy khu vực có mấy động lực đầu tư sau:
– Có KCN lớn 600 ha đã đi vào hoạt động được 10%
– Có KCN sắp triển khai đợi nốt thủ tục pháp lý
– Có vị trí đẹp gần cảng, thuộc khu kinh tế của tỉnh
– Có các hạ tầng lớn của quốc gia và cơ chế chính, lãnh đạo tỉnh rất hỗ trợ các doanh nghiệp
– Năm 2023 TOP 5 thu hút FDI cả nước
Sau khi tiếp nhận các thông tin Proland bắt đầu nghiên cứu quy hoạch và bản đồ trước khi đi khảo sát, khi đi thực tế tôi xây dựng các mối quan hệ vs chính quyền và người dân nắm bắt thông tin thị trường, khi đi thực tế tôi và các nhà đầu tư nhận ra một số vấn đề tại thị trường này:
Thị trường đa dạng các phân khúc như đất dân, đấu giá, tái định cư nhưng vị trí sát KCN thì gần như rất ít đất dân có thể mua bán được.
Phân khúc tiềm năng nhất là mua vị trí đất dân gần thị trấn mức giá dưới 10 triệu nơi có thể kinh doanh nhà trọ hoặc là đi xa hẳn 3-4km để mua đất to phân lô giá rẻ hẳn sẽ hiệu quả hơn
Giá đất cũng đã được đẩy lên 1 nhịp đầu năm và dân đã nắm được thông tin quy hoạch về các dự án
Về đầu tư thì có thể ăn cả key KCN hiện hữu vì chỉ mới lấp đầy được 10% và KCN được quy hoạch vsip rất lớn
Khu vực này khi hạ tầng đường thông, thị trường phục hồi thì chắc chắn giá đất sẽ tăng mạnh do hút được dòng tiền từ các tỉnh lân cận
Đầu tư hợp lý nhất là trung hạn trên 2 năm sức bật sẽ mạnh hơn
⇒ Bài học rút ra sau khi đi khảo sát là gì, nhìn quy hoạch rất ngon nhưng cần phải đi thực tế xem phân tích đánh giá khu vực theo các tiêu chí, quy hoạch ngon nhưng định giá cao là không thể mua được, nếu mua khá nhiều rủi ro và chờ lâu
Đi cần có quan hệ kết nối với chính quyền, môi giới để nắm được quy hoạch và tiến độ dự án sát sao nhất. Đa số các nhà đầu tư thất bại ở khâu định giá và không biết khảo sát thực tế.
Có rất nhiều phân khúc nhưng cần dự đoán được phân khúc nào ngon nhất và được thanh khoản tốt nhất tại thị trường.
Cần phải đi tất cả các khu vực trong huyện để nắm được giá và biết đâu là điểm tụ gía thấp nhất.
=> Đánh giá về tổng quan thị trường tốt, Vissp là chủ đầu tư rất mạnh số 1 tại việt nam về KCN đi tới đâu sẽ giúp BĐS tăng rất mạnh và kinh tế thay đổi. Đầu tư có cả KCN hiện hữu và quy hoạch, đối tác khách hàng chủ yếu là Nhật và Hàn về sản xuất sẽ tạo mức thu nhập rất cao.
– Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Thông tin được cung cấp chỉ mang tính chất thông tin chung, Công ty cổ phần Đào tạo đầu tư bất động sản Proland không đưa ra bất kỳ tuyên bố hoặc bảo đảm nào liên quan đến thông tin, bao gồm nhưng không giới hạn bất kỳ sự tuyên bố hoặc bảo đảm về tính thích hợp cho bất kỳ mục đích cụ thể nào của thông tin theo phạm vi cho phép tối đa của pháp luật.
Mặc dù đã nỗ lực để đảm bảo rằng thông tin được cung cấp trong bài viết này là chính xác, đáng tin cậy và hoàn chỉnh vào thời điểm đăng tải, nhưng thông tin được cung cấp trong bài viết này không nên được dựa vào để đưa ra bất kỳ quyết định tài chính, đầu tư, bất động sản hoặc pháp lý nào.
Thêm vào đó, thông tin không thể thay thế lời khuyên từ một chuyên gia được đào tạo, người mà có thể xem xét, đánh giá các sự kiện và hoàn cảnh cá nhân của bạn, và chúng tôi không chịu bất kỳ trách nhiệm nào nếu bạn sử dụng những thông tin này để đưa ra quyết định.
– Tham khảo thêm nhiều thông tin hay từ Proland
– Học đầu tư bất động sản chuyên nghiệp cùng chuyên gia hàng đầu khu vực Đinh Văn Thủy
