Không để ”đóng băng” hoặc ”qúa nóng” thị trường BĐS
Nghị quyết 161/2024/QH15 của Quốc hội nhấn mạnh sự cần thiết phải điều tiết thị trường bất động sản một cách lành mạnh, ngăn chặn tình trạng “phát triển nóng” hoặc “đóng băng” có thể gây tác động tiêu cực đến nền kinh tế. Nội dung nghị quyết bao gồm nhiều giải pháp và định hướng cụ thể nhằm khắc phục các khó khăn, hạn chế trong quản lý và phát triển bất động sản, bảo đảm cân đối cung cầu và nâng cao hiệu quả chính sách nhà ở xã hội.
1. Ngăn Chặn Rủi Ro Từ Biến Động Thị Trường
Trong giai đoạn 2023–2024, Chính phủ đã trình Quốc hội thông qua hàng loạt dự án luật quan trọng liên quan đến bất động sản, như Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở, Luật Đấu thầu và Luật Đất đai. Các bộ, ngành và địa phương đã được chỉ đạo khẩn trương hoàn thiện văn bản hướng dẫn để đảm bảo việc thực thi hiệu quả.
Quốc hội yêu cầu các cơ quan chức năng tiếp tục rà soát và điều chỉnh các quy định pháp luật, tháo gỡ vướng mắc nhằm phát triển thị trường bất động sản bền vững. Việc này nhằm đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người dân và doanh nghiệp, đồng thời cân đối giữa cung và cầu, tạo ra nguồn cung bất động sản phù hợp với mức thu nhập của đa số người dân.
2. Hành Lang Pháp Lý Mới Cho Thị Trường Bất Động Sản
2.1. Hoàn Thiện Các Quy Định Pháp Luật
Quốc hội nhấn mạnh tầm quan trọng của việc triển khai các quy định mới ban hành, đặc biệt là các luật liên quan trực tiếp đến thị trường bất động sản và nhà ở xã hội. Các nhiệm vụ bao gồm:
- Ban hành đầy đủ các văn bản hướng dẫn thi hành.
- Tiếp tục rà soát, sửa đổi và hoàn thiện các văn bản pháp luật nhằm khắc phục những tồn tại từ giai đoạn 2015–2023.
- Tạo điều kiện cho doanh nghiệp và người dân tiếp cận nguồn đất đai và các nguồn lực khác một cách minh bạch, công bằng và hiệu quả.
2.2. Giải Quyết Vấn Đề Định Giá Đất
Việc định giá đất, điều chỉnh bảng giá đất và các chính sách liên quan cần được thực hiện công khai, đảm bảo hài hòa lợi ích của Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư. Điều này sẽ tạo ra một môi trường kinh doanh ổn định và lành mạnh.
3. Tăng Cường Phát Triển Nhà Ở Xã Hội
3.1. Thực Hiện Đề Án Xây Dựng Nhà Ở Xã Hội
Chính phủ đặt mục tiêu hoàn thành ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội vào năm 2030, đảm bảo phù hợp với nhu cầu của đối tượng thu nhập thấp và công nhân tại khu công nghiệp.
3.2. Hỗ Trợ Chính Sách Nhà Ở
- Rà soát và triển khai các chương trình hỗ trợ nhà ở cho người có công, hộ nghèo, cận nghèo.
- Đưa chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội vào kế hoạch phát triển kinh tế – xã hội của từng địa phương.
- Ưu tiên quỹ đất cho xây dựng nhà ở xã hội và tái định cư.
3.3. Cải Tạo Chung Cư Cũ
Chính phủ yêu cầu triển khai các biện pháp cải tạo, xây mới các chung cư cũ, đảm bảo điều kiện sống an toàn cho cư dân.
4. Giải Quyết Các Dự Án Gặp Khó Khăn
Quốc hội chỉ đạo rà soát và xử lý dứt điểm các dự án bất động sản gặp vướng mắc pháp lý, đình trệ kéo dài. Việc này cần được thực hiện trên cơ sở đánh giá toàn diện lợi ích, chi phí, hoàn cảnh thực tế và tính khả thi, nhằm:
- Đảm bảo quyền lợi hợp pháp của Nhà nước, doanh nghiệp và người dân.
- Tạo động lực giải phóng nguồn lực cho thị trường bất động sản.
- Tránh việc hình sự hóa các quan hệ kinh tế – dân sự.
Xem thêm: Xu hướng giá đất năm 2025
5. Tăng Cường Quản Lý và Minh Bạch Thông Tin
Chính phủ yêu cầu:
- Hoàn thiện cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai, nhà ở và quy hoạch, kết nối liên thông với các hệ thống thông tin khác.
- Nâng cao hiệu quả hoạt động của sàn giao dịch bất động sản để đảm bảo tính công khai, minh bạch.
- Thúc đẩy cải cách thủ tục hành chính, giảm bớt các điều kiện kinh doanh không cần thiết, tạo môi trường thuận lợi cho nhà đầu tư.
6. Nghiên Cứu Chính Sách Thuế và Giải Pháp Dài Hạn
Quốc hội nhấn mạnh việc nghiên cứu áp dụng mức thuế cao hơn đối với người sở hữu nhiều nhà đất, đất bỏ hoang hoặc sử dụng đất không hiệu quả. Chính sách này nhằm tái phân phối thu nhập, nâng cao hiệu quả quản lý đất đai và tăng nguồn thu ngân sách.
Kết Luận
Nghị quyết 161/2024/QH15 là bước tiến quan trọng trong việc quản lý và phát triển thị trường bất động sản cũng như nhà ở xã hội tại Việt Nam. Việc triển khai đồng bộ các giải pháp không chỉ đảm bảo tính minh bạch, lành mạnh của thị trường mà còn góp phần quan trọng vào việc cải thiện an sinh xã hội và thúc đẩy nền kinh tế phát triển bền vững.
Trên đây là 1 số chia sẻ của Proland về nghị quyết của quốc hội về việc không để đóng băng hoặc nóng thị trường bất động sản. Hi vọng bài viết đem lại cho bạn đọc những kiến thức hữu ích. Mọi vấn đề cần hỗ trợ liên quan đến đầu tư, pháp lý bất động sản vui lòng liên hệ trực tiếp qua số hotline: 0378.662.333 để được hỗ trợ nhanh chóng nhất.
