(Bất động sản) – Báo cáo của UBND TP Hà Nội gửi HĐND thành phố đã nêu rõ các biện pháp mạnh mẽ trong việc đẩy nhanh tiến độ và xử lý các dự án bất động sản vốn ngoài ngân sách.
Theo đó, thành phố đã thu hồi đất, bãi bỏ quyết định giao đất, chấm dứt hoạt động hoặc ngừng giao chủ trương nghiên cứu với 153 dự án chậm triển khai.
Tình hình xử lý dự án bất động sản chậm triển khai
Theo UBND TP Hà Nội, trong thời gian qua, cơ quan quản lý đã thu hồi đất, bãi bỏ quyết định giao đất, cho thuê đất, chấm dứt hoạt động hoặc ngừng giao chủ trương nghiên cứu lập quy hoạch với 153 dự án.
Thống kê cho thấy, Hà Nội có tổng cộng 712 dự án bất động sản chậm triển khai với quy mô khoảng 11.300 ha đất. Đến ngày 15/6, 705 dự án trong số này đã có kết luận thanh tra, kiểm tra và chỉ đạo xử lý, giao các đơn vị tiếp tục giám sát và đẩy nhanh tiến độ đầu tư.
7 dự án còn lại đã có quyết định chủ trương nhưng chưa được nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất, và Sở Kế hoạch và Đầu tư đang tiếp tục rà soát để đề xuất phương án xử lý.
Biện pháp giám sát và đôn đốc
UBND TP Hà Nội đã đưa 410 dự án với tổng diện tích hơn 9.000 ha ra khỏi danh sách các dự án chậm triển khai, tiếp tục giám sát. Con số này tăng thêm 80 dự án so với cuối năm ngoái. Trong số đó, 155 dự án sau thanh tra, chủ đầu tư đã chủ động khắc phục các tồn tại.
12 dự án được đề nghị loại bỏ khỏi danh sách do trùng lặp hoặc nhà đầu tư đề xuất nghiên cứu khi chưa có ý kiến của UBND TP. 44 dự án khác đang được nhà đầu tư thực hiện theo tiến độ và quy định pháp luật đầu tư.
Gia hạn tiến độ dự án
Hà Nội cũng đã gia hạn tiến độ thêm 24 tháng cho 295 dự án bất động sản do nguyên nhân ảnh hưởng bất khả kháng từ đại dịch COVID-19.
Trong số này, chủ đầu tư của 110 đề án phải nộp thêm cho nhà nước khoản tiền tương ứng với mức tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất đối với thời gian gia hạn 24 tháng.
Nguyên nhân dẫn đến dự án treo
Theo Giáo sư Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng hàng trăm đề án bất động sản chậm triển khai, “treo” nhiều năm tại Hà Nội là do lợi ích nhóm.
Giáo sư cho rằng quyền lợi của chủ đầu tư đã được “gắn” với cơ quan và công chức quản lý, dẫn đến việc các đề án chậm tiến độ không bị xử lý nghiêm khắc.
Các chủ đầu tư có mối quan hệ tốt có thể xin được dự án ngay cả khi không có nguồn vốn, và sau đó giữ đất trong thời gian dài mà không bị kiểm tra.
Giám sát và xử lý dự án treo
Hiện nay, pháp luật đã có những quy định đầy đủ đối với việc giám sát và xử lý các đề án treo.
UBND cấp cơ sở (xã, phường, thị trấn) có trách nhiệm theo dõi toàn bộ quá trình thực thi pháp luật trên địa bàn, xử lý những trường hợp đề án triển khai trái quy định của pháp luật, nếu vượt thẩm quyền thì báo cáo lên cấp trên.
Các cấp huyện, tỉnh, và các cơ quan thanh tra, kiểm tra như Thanh tra Chính phủ, Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Kế hoạch và Đầu tư, Bộ Xây dựng đều có trách nhiệm giám sát và xử lý các dự án lớn hơn nữa.
Để giải quyết triệt để tình trạng đề án bất động sản treo, Chính phủ cần có các biện pháp mạnh mẽ và triệt để. Giáo sư Đặng Hùng Võ nhấn mạnh cần phải có quy định điều chỉnh những “khoảng hở” liên quan đến lợi ích nhóm.
Nếu chính quyền tiếp tục làm ngơ cho các đề án treo, thì chắc chắn phải có lợi ích nhóm ở đâu đó.
Bên cạnh đó, trong bối cảnh thị trường bất động sản hiện đang có sự mất cân đối cung cầu, việc để hàng trăm dự án treo cần sớm được xử lý. Chính phủ cần chỉ đạo tổng rà soát về đề án treo trên cả nước.
Trong quá trình rà soát, cần phân loại, tìm ra những cán bộ có trách nhiệm liên quan từ cấp tỉnh đến cấp cơ sở, sai sót ở đâu thì xử lý ở đó.
Việc nghiêm khắc xử lý các cán bộ tiếp tay cho dự án treo sẽ giúp hệ thống chính quyền mạnh mẽ hơn và tạo điều kiện cho thị trường bất động sản phát triển lành mạnh.
Cuối cùng, việc đẩy nhanh tiến độ các dự án bất động sản sẽ không chỉ giải quyết vấn đề đất đai lãng phí mà còn đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng tăng của người dân, góp phần vào sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản Việt Nam.
