Trong một hội thảo gần đây, một chuyên gia hàng đầu về bất động sản đã đánh giá rằng thị trường này đang trải qua một giai đoạn tăng trưởng đáng kể nhất. Có căn cứ nào để đánh giá như vậy không?

Giá bất động sản như đường một chiều

Tôi luôn so sánh thị giá bất động sản với một con đường một chiều, chỉ biết đi lên mà không có chỗ dừng. Điều này không chỉ xảy ra tại Việt Nam mà còn trên toàn thế giới.

Khi tôi mua một căn nhà vào năm 1990 với giá 56 triệu đồng, tương đương chưa đến 20 cây vàng, tôi không bao giờ tưởng tượng được rằng giá trị của nó sẽ tăng gấp nhiều lần như hiện nay. Suốt 34 năm qua, giá nhà này không bao giờ giảm, mỗi năm lại cao hơn năm trước.

Điều này chỉ ra rằng tốc độ tăng giá của bất động sản là vô cùng ấn tượng.

Từ năm 1990 đến nay, giá vàng tại Việt Nam đã tăng 30 lần, tương tự như mức tăng trên toàn thế giới. Trong khi đó, giá bất động sản tại Mỹ đã tăng gấp 100 lần, và ở Việt Nam, mức tăng cũng tương đương, thậm chí cao hơn nhiều.

Mức tăng này cao hơn thế giới, liệu đó có phải là điều bất thường không?

Thực tế, giá nhà tại Việt Nam, đặc biệt là ở Hà Nội và TP.HCM, tăng nhanh hơn so với thế giới không phải là điều bất thường. Điều này bắt nguồn từ các yếu tố đặc biệt của thị trường bất động sản nước ta, trong đó yếu tố chính là cung không đủ cầu.

Hà Nội và TP.HCM là hai trong những đô thị có mật độ dân số cao nhất thế giới, gấp đôi cả Bắc Kinh và Thượng Hải của Trung Quốc, chủ yếu do số lượng nhập cư rất lớn từ các tỉnh lân cận.

Tuy nhiên, nguồn cung nhà ở lại rất ít do thủ tục pháp lý vô cùng phức tạp. Mỗi năm, các thành phố lớn cần bổ sung khoảng 374.000 căn nhưng thực tế chỉ đạt khoảng 15% nhu cầu.

“Cuộc rượt đuổi” giữa cung và cầu chính là lý do khiến giá bất động sản tại Việt Nam tăng nhanh hơn so với thế giới, và dự kiến sẽ tiếp tục tăng trong tương lai.

Câu hỏi đặt ra là giải pháp nào cho cá nhân và hộ gia đình có khả năng mua nhà với mức thu nhập khác nhau?

Nếu có một khoản tiết kiệm nhất định, cách tốt nhất là vay ngân hàng để mua nhà. Việc đợi chờ sẽ khiến cơ hội mua nhà trở nên hẹp hơn. Chọn dự án có chính sách ưu đãi tốt để giảm áp lực tài chính.

Nhà đầu tư luôn ưu tiên các khu vực có lợi nhuận cao, và thị trường bất động sản luôn là lựa chọn hàng đầu. Mua nhà càng sớm, càng tốt vì nhà rẻ nhất là nhà được mua sớm nhất. Việc vay mua nhà cũng mang lại nhiều lợi ích, với tỷ lệ lãi suất thấp và cơ hội sinh lời cao.

Về lâu dài, một chiến lược nhà ở bền vững hoặc một gói hỗ trợ hiệu quả cũng cần thiết để giúp thị trường ổn định và phát triển. Việc phát hành trái phiếu Chính phủ với lãi suất thấp để hỗ trợ các doanh nghiệp bất động sản là một trong những giải pháp có thể thực hiện được.

Khi Luật Đất đai sửa đổi có hiệu lực từ tháng 7/2024, thị trường bất động sản sẽ được kỳ vọng sẽ lấy lại phong độ và phát triển bền vững hơn. Cơ hội đầu tư vào bất động sản vẫn là một lựa chọn hấp dẫn và tiềm năng cho cá nhân và các nhà đầu tư.