Vì sao không nên thanh toán 100% số tiền khi đi ký công chứng mua căn hộ? Bài học xương máu
Vì thanh toán full 100% tiền cho chủ nhà khi công chứng mua bán mà tôi đã tự phải giải quyết những vấn đề phát sinh một mình:
- Vướng mắc pháp lí: Cơ quan nhà nước trả về hồ sơ đăng kí sang tên bất động sản. Lúc này chủ nhà và ngừời mua cần phối hợp để xử lí vấn đề trên giúp người mua hoàn thành việc sang tên sổ. Ví dụ khi mua đất xong rồi đi ký giáp ranh để xây tường bao nhưng hàng xóm thấy người mới mua thường không tạo điều kiện lúc này cần chủ cũ ra mặt để công việc được giải quyết nhanh hơn.
Nhưng nhiều trường hợp khi đã giao nhận tiền đầy đủ, chủ nhà không muốn mất thời gian hỗ trợ bên mua nữa. Gọi điện suốt ngày báo bận hay không nghe máy…
- Công chứng giao tiền xong, chủ xin về nhà mang nốt đồ cá nhân đi. Ai ngờ mang theo nhiều đồ nội thất, điện tử mà hứa để lại khi trao đổi mua bán ban đầu. Đây là trường hợp thường xuyên xảy ra do khi trao đổi ban đầu chỉ thống nhất bằng miệng chứ không ghi chi tiết ra hợp đồng đặt cọc.
- Chủ nhà chưa thanh toán các khoản nợ: phí dịch vụ, điện nước, gửi xe… Nhiều trường hợp chủ nhà “Lặn mất tăm” và đẩy trách nhiệm thanh toán các khoản nợ này cho chủ nhân mới.
- Chủ nhà không thực hiện các cam kết ban đầu với bên mua: Sửa chữa/ làm mới các hạng mục trong căn nhà, hỗ trợ bàn giao và đăng kí các thủ tục nhận nhà…
Đây đều là những thoả thuận của 2 bên BÁN – MUA với nhau nhưng chỉ trên phương diện dân sự. Hoàn toàn bên BÁN có thể không giữ lời nếu không có rằng buộc nhất định. Giải pháp đưa ra:
Sau khi ký công chứng xong. Trước khi ra sổ có tên người mua (thời gian khoảng 8-30 ngày ). Bên mua nên đàm phán với bên bán xin giữ lại 2-3% số tiền/ gía trị giao dịch BĐS để thanh toán sau khi hoàn thành 100% việc sang tên BĐS, nhận bàn giao BĐS.
Việc giữ số tiền này sẽ giúp khiến chủ nhà có trách nhiệm hơn, sẽ đồng hành cùng bên mua đến hết quá trình chuyển nhượng bất động sản.
- Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:Thông tin được cung cấp chỉ mang tính chất thông tin chung, Công ty cổ phần Đào tạo đầu tư bất động sản Proland không đưa ra bất kỳ tuyên bố hoặc bảo đảm nào liên quan đến thông tin, bao gồm nhưng không giới hạn bất kỳ sự tuyên bố hoặc bảo đảm về tính thích hợp cho bất kỳ mục đích cụ thể nào của thông tin theo phạm vi cho phép tối đa của pháp luật. Mặc dù đã nỗ lực để đảm bảo rằng thông tin được cung cấp trong bài viết này là chính xác, đáng tin cậy và hoàn chỉnh vào thời điểm đăng tải, nhưng thông tin được cung cấp trong bài viết này không nên được dựa vào để đưa ra bất kỳ quyết định tài chính, đầu tư, bất động sản hoặc pháp lý nào. Thêm vào đó, thông tin không thể thay thế lời khuyên từ một chuyên gia được đào tạo, người mà có thể xem xét, đánh giá các sự kiện và hoàn cảnh cá nhân của bạn, và chúng tôi không chịu bất kỳ trách nhiệm nào nếu bạn sử dụng những thông tin này để đưa ra quyết định.
- Tham khảo thêm nhiều thông tin hay từ Proland
- Học đầu tư bất động sản chuyên nghiệp cùng chuyên gia hàng đầu khu vực Đinh Văn Thủy
- Các thương vụ đầu tư triệu đô trong Đào tạo đầu tư Bất động sản
