Khu công nghiệp – 5 KINH NGHIỆM SỐNG CÒN KHI ĐẦU TƯ ĂN THEO BĐS khu công nghiệp
Chúng ta hay nghe người nói đầu tư bất động sản ăn theo khu công nghiệp nhưng khi hỏi sâu về Khu Công Nghiệp đó thì họ lại không trả lời được, điều này thật nguy hiểm khi chúng ta đầu tư theo key tăng trưởng mà bản thân không hề hiểu về nó tí nào.
Thứ nhất, phải xem xét về tiến độ KCN đó tới đâu rồi, nó đang ở giai đoạn nào của dự án. Giai đoạn có quy hoạch 1/2000, giai đoạn 1/500, giai đoạn đã duyệt chủ đầu tư, giai đoạn về trình thủ tướng duyệt, hay giai đoạn giải phóng mặt bằng.
Phải nắm rõ tiến độ để có thể phân tích được giá xung quanh nó anh chị nhé. Nếu như nó đang mới có phê duyệt 1/2000 mà giá đất dân xung quanh toàn 5-6tr/m2 thì phải xem xét nhé mọi người. Tiếp theo nắm được giai đoạn để chúng ta biết nên vào GĐ nào để hợp lí và không bị chôn vốn, vì để một khu công nghiệp hình thành được mất 3-5 năm nên nếu vào sai nhịp rất dễ động vốn và mua giá cao.
Thứ 2, anh chị phải biết được chủ đầu tư của khu công nghiệp này là đơn vị nào? Cái này rất quan trọng bởi lẽ:
Vì nếu khi để ý khi biết CĐT (chủ đầu tư) là ai chúng ta có thể phân tích được liệu khu công nghiệp này nó có thể lấp đầy không ? Có nhiều CĐT uy tín như Becamex ,Vigraseza, Sonadzi, những ông này có thâm niên làm lâu năm rồi nên có nhiều đối tác và bạn hàng làm ăn được, nên khi cho thuê xưởng là rất dễ full và công nhân về đông đất của mình mới tăng được.
Hoặc mấy CĐT của Nhật hay Hàn để thu hút được các tập đoàn nước họ qua thuê thì mới ngon. Chứ nhiều khu công nghiệp CĐT toàn mới làm lấp mãi không đầy DN, tình trạng bỏ hoang rất là nhiều nên đất xung quanh không tăng giá được. Cái này mình phải đánh giá được nhé.
Thêm vào đó nữa xem giá họ thuê tầm bao nhiêu cao hay thấp để biết khu đó có chất lượng không ?
Thứ 3, cũng không kém cạnh đó là chúng ta phải biết vị trí KCN ở đâu để có thể đánh giá được sự thu hút các DN về. Thường thì vị trí các KCN toàn quanh nút giao cao tốc, ví dụ như Phú Thọ hay Hà Nội.
Bởi vì vị trí đẹp dễ cho thuê và giảm được chi phí logistics. Doanh nghiệp nào cũng muốn vậy, tại sao Vĩnh Phúc, Bắc Ninh, Bắc Giang cho thuê tốt vậy vì vị trí nó quá đẹp dễ full …cái này cũng phải đánh giá tốt nhé để xem có lấp đầy được KCN không ?
Thứ 4, xem nghành trong KCN đó là gì, nó có hai loại công nhân. Một loại Công nhân thu nhập thấp dân địa phương thường làm về may mặc và da giày, loại này đất mua khó tăng lắm vì công nhân họ ít tiêu tiền sáng đi tối về nên đất tăng chậm. Loại hai công nhân công nghệ cao làm về điện tử, lắp ráp … loại này lương cao tiêu tiền ra ngoài nhiều và thu hút được nhiều dân tỉnh về làm.
Họ làm 10 triệu tiêu cũng 5 triệu ra ngoài cho các dịch vụ nên đất tăng mạnh như Bắc Giang, Bắc Ninh, Vĩnh Phúc, Bình Dương. Cơ bản biết KCN nó ngành gì được ưu tiên thì sẽ đoán được giá đất sẽ tăng nhiều hay ít.
Thứ 5, xem về PCI (Provincial Competitiveness Index) chỉ số năng lực cạnh tranh thu hút công nghiệp của tỉnh đang sếp thứ bao nhiêu, tính có chính sách hỗ trợ thuế đón Doanh nghiệp không, tỉnh mở thì mới dễ vào việc . Chứ nhiều tỉnh cứ làm khó DN nên nhiều KCN không thể phát triển.
- Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Thông tin được cung cấp chỉ mang tính chất thông tin chung, Công ty cổ phần Đào tạo đầu tư bất động sản Proland không đưa ra bất kỳ tuyên bố hoặc bảo đảm nào liên quan đến thông tin, bao gồm nhưng không giới hạn bất kỳ sự tuyên bố hoặc bảo đảm về tính thích hợp cho bất kỳ mục đích cụ thể nào của thông tin theo phạm vi cho phép tối đa của pháp luật. Mặc dù đã nỗ lực để đảm bảo rằng thông tin được cung cấp trong bài viết này là chính xác, đáng tin cậy và hoàn chỉnh vào thời điểm đăng tải, nhưng thông tin được cung cấp trong bài viết này không nên được dựa vào để đưa ra bất kỳ quyết định tài chính, đầu tư, bất động sản hoặc pháp lý nào. Thêm vào đó, thông tin không thể thay thế lời khuyên từ một chuyên gia được đào tạo, người mà có thể xem xét, đánh giá các sự kiện và hoàn cảnh cá nhân của bạn, và chúng tôi không chịu bất kỳ trách nhiệm nào nếu bạn sử dụng những thông tin này để đưa ra quyết định.
- Tham khảo thêm nhiều thông tin hay từ Proland
- Học đầu tư bất động sản chuyên nghiệp cùng chuyên gia hàng đầu khu vực Đinh Văn Thủy
- Các thương vụ đầu tư triệu đô trong Đào tạo đầu tư Bất động sản.
