Loại đất không giấy tờ nào sẽ được cấp sổ đỏ từ 01/01/2025?
- Theo Luật Đất đai mới, đất không có giấy tờ đến trước ngày 01/07/2014, được UBND cấp xã nơi có đất công nhận là không có tranh chấp sẽ được xem xét cấp sổ đỏ:
Tại Luật Đất đai mới được ban bố sáng ngày 19-2 có hiệu lực từ 1-1-2025 đã chia các nhóm sẽ được phê duyệt cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) với đất ko có giấy tờ.
Cụ thể gồm hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trước ngày 18-12-1980, nay được ubnd cấp xã nơi có đất công nhận không có tranh chấp.
Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất từ ngày 18-12-1980 đến trước ngày 15-10-1993, nay được ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất công nhận không có tranh chấp.
Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất từ ngày 15-10-1993 đến trước ngày 1-7-2014, nay được ubnd cấp xã nơi có đất công nhận là không có tranh chấp
- Sẽ có nghị định hướng dẫn trình tự, thủ tục cấp sổ đỏ
giải đáp thêm về nội dung coi xét cấp sổ đỏ với đất ko giấy má trước 1-7-2014, Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Lê Minh Ngân cho hay quá trình cấp sổ đỏ, nhất là các trường hợp ko có giấy má về quyền sử dụng thì căn cứ thực tại sử dụng đất, lịch sử quản lý đất đai là điều vô cùng quan yếu.
“Phải khẳng định khi cấp giấy chứng nhận cho người dân mà để xảy ra tranh chấp, phức tạp hơn càng không nên.
song song, chỉ có cán bộ trực tiếp gắn bó với người dân, trực tiếp nắm quỹ đất ở địa phương, trực tiếp quản lý di biến động của đất đai trong suốt công đoạn lịch sử sử dụng đất đai mới nắm được việc này.
Trong đó, phải bảo đảm đất ko có tranh chấp, sử dụng ổn định. Ổn định có nghĩa sử dụng vào mục đích, thời gian một mực”, ông Ngân nêu.
Về để trơn tru cho người dân trong cấp sổ đỏ, ông Ngân nói luật đã nêu ra điều kiện mới về chính sách, còn lại là việc công ty thực hành và tinh thần chấp hành luật pháp của người dân.
Để làm tốt chính sách này, ông nhấn mạnh phải bảo đảm 3 khía cạnh trên. Trong đấy, chi tiết về pháp luật phải có đất sử dụng ổn định, không có tranh chấp, được ubnd cấp xã công nhận.
Thứ 2, khía cạnh thực hiện thì chính quyền địa phương, trận mạc tổ quốc, thậm chí các cơ quan thanh tra, đánh giá phải phê duyệt việc thực hành có gây khó khăn cho người dân không.
“Việc này không thể quy định cụ thể trong luật. Nhưng trong nghị định sẽ đưa vào tuần tự, thủ tục cấp sổ đỏ trong trường hợp này để hạn chế tối đa gây khó khăn, quấy quả cho người dân”, ông Ngân thông báo.
song song, chi tiết thứ ba, ông chỉ rõ tinh thần của người dân phải đảm bảo việc đề nghị cấp sổ đỏ đúng luật pháp, ko để xảy ra mâu thuẫn xã hội trong quá trình thực hành chính sách.
“Đây là chính sách siêu tốt vừa kế thừa của các Luật Đất đai trước đây và căn cứ vào thực tế hiện nay để có chính sách đấy.
Chúng tôi sẽ nỗ lực hoàn thiện những chính sách dưới luật, bên cạnh đó, với nghĩa vụ của cơ quan quản lý nhà nước ở trung ương sẽ kết hợp với các cơ quan có tương tác để giám sát việc thực thi chính sách cho tốt”, ông Ngân nhấn mạnh thêm.
- Bảng giá đất sẽ xác định theo khu vực, vị trí:
liên quan đến bảng giá đất sẽ được ban hành, có hiệu lực từ 1-1-2026, ông Ngân nói trong quá trình xây dựng luật đã trao đổi siêu kỹ, ngay cả vấn đề bảng giá đất quy định hằng năm hay 5 năm như Luật Đất đai 2013.
Sau khi đã đánh giá rất kỹ lưỡng, qua nhiều lần họp, phân tích, Quốc hội đã phê chuẩn và giữ nguyên phương án như đã trình là bảng giá đất sẽ ban hành hằng năm.
Về chuẩn bị cơ sở xây dựng bảng giá đất trong bối cảnh bỏ sườn giá đất để chính sách thực sự đi vào cuộc sống, tránh gây ách tắc, song song từ khi luật được thông qua đến khi ban hành bảng giá đất mới (1-1-2026) phải mất gần 2 năm, ông Ngân nêu rõ trong quá trình xử lý chuyển tiếp đã có quy định cụ thể.
Theo đấy, năm 2025 vẫn sử dụng bảng giá đất của Luật Đất đai 2013, có điều chỉnh, bổ sung để đảm bảo thích hợp với giá đất thị trường theo nguyên tắc định giá đất của luật này để ứng dụng.
Để chuẩn bị một cách chu đáo, kỹ càng cho bảng giá đất mới từ 1-1-2026, luật đã quy định bảng giá đất xác định theo khu vực, vị trí. Trong đấy, với những khu vực, địa phương đã có bản đồ địa chính, cơ sở dữ liệu về giá đất thì bảng giá đất xác định đến thửa đất, theo giá trị thửa đất đó.
Cùng với đấy, khuyến khích các địa phương tăng cường đầu tư kinh phí, nhân công, biện pháp… để xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai theo chủ trương, theo luật. tìm mọi cách đến năm 2025 xây dựng xong nội dung này.
- Tham khảo thêm nhiều thông tin hay từ Proland
- Học đầu tư bất động sản chuyên nghiệp cùng chuyên gia hàng đầu khu vực Đinh Văn Thủy
- Các thương vụ đầu tư triệu đô trong Đào tạo đầu tư Bất động sản
