Thẩm quyền làm sổ đỏ – Luật Đất đai 2024 có cho phép đất giao không đúng thẩm quyền làm sổ đỏ?
Quy định về cấp sổ đỏ cho hộ gia đình cá nhân được giao đất không đúng thẩm quyền:
Trường hợp đất đã được sử dụng ổn định trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, nay được ủy ban dân cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp. Thì người đang sử dụng đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Đối với diện tích đã được giao theo quy định tại khoản 2 và khoản 6 điều 138 của luật này.
Trường hợp đất đã được sử dụng ổn định từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày mùng 01 tháng 7 năm 2004. Nay được ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp.
Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện quy hoạch chung, quy hoạch phân khu, quy hoạch xây dựng, quy hoạch nông thôn thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định tại khoản 3 và khoản 6 điều 138 của luật này.
Trường hợp đất đã được sử dụng ổn định từ ngày mùng 01 tháng 07 năm 2004 đến trước ngày mùng 1 tháng tháng 7 năm 2014.
Nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, quy hoạch chung, quy hoạch phân khu, quy hoạch xây dựng, quy hoạch nông thôn thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất như sau:
Đối với thừa đất có nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống nếu diện tích thửa đất bằng hoặc lớn hơn hạn mức giao đất ở quy định tại khoản 2 điều 195 và khoản 2 điều 196 của luật này thì diện tích tất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất bằng hạn mức giao đất ở.
Đối với thừa đất có nhà ở nhà ở và công trình phục vụ đời sống nếu diện tích thửa đất nhỏ hơn hạn mức giao đất ở quy định tại khoản 2 điều 195 và khoản 2 điều 196 của luật này.
Thì diện tích đất ở được xác định là toàn bộ diện tích thửa đất đó phần diện tích còn lại nếu có sau khi đã xác định diện tích đất ở theo quy định tại điểm a khoản này thì được công nhận theo hiện trạng sử dụng đất.
Trường hợp đất được giao từ ngày mùng 01 tháng 7 năm 2014 đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành. Nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp.
Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất và người sử dụng đất có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất thì hạn mức đất cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được xác định theo quy định tại khoản 3 điều 138 của luật này.
Nhà nước không cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với đất đã giao cho thuê không đúng thẩm quyền từ ngày mùng 01 tháng 7 năm 2014 trở về sau trừ trường hợp quy định tại khoản 4 điều này.
Hi vọng những thông tin cung cấp trên sẽ giúp ích cho các bạn về vấn đề có cho phép đất giao không đúng thẩm quyền làm sổ đỏ. Việc xác minh thẩm quyền là vô cùng quan trọng, đủ thẩm quyền đất sẽ được giao và cấp sổ đỏ theo đúng quy định.
- Tham khảo thêm nhiều thông tin hay từ Proland
- Học đầu tư bất động sản chuyên nghiệp cùng chuyên gia hàng đầu khu vực Đinh Văn Thủy
- Các thương vụ đầu tư triệu đô trong Đào tạo đầu tư Bất động sản
