Những trường hợp chuyển đất nông nghiệp sang đất ở không phải nộp tiền sử dụng đất mới nhất 2024. Hãy cùng tìm hiểu cùng Proland để ko bị thiệt nhé !
Dưới đây là các trường hợp chuyển sang đất ở không hề nộp tiền sử dụng đất mới nhất 2024.
Tiền sử dụng đất là số tiền mà người sử dụng đất phải trả cho quốc gia khi được nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, chấp nhận chuyển mục tiêu sử dụng đất, xác nhận quyền sử dụng đất. Dưới đây là các trường hợp chuyển sang đất ở chẳng hề nộp tiền sử dụng đất mới nhất 2024.
Trường hợp chuyển sang đất ở chẳng hề nộp tiền sử dụng đất mới nhất 2024:
Luật đất đai năm 2024 quy định trường hợp chuyển sang đất ở không phải nộp tiền sử dụng đất, đây là quy định hoàn toàn mới so với Luật Đất đai năm 2013. Từ ngày 01/01/2025 trường hợp không phải nộp tiền sử dụng đất nếu đáp ứng những yêu cầu sau:
– Đất có xuất xứ là đất ở hoặc đất phi nông nghiệp có thời hạn sử dụng ổn định lâu dài;
– Đã chuyển sang mục đích khác;
– Nay có nhu cầu chuyển thành đất ở;
– phù hợp với quy hoạch sử dụng đất.
Ngoài trường hợp trên thì mọi trường hợp khác chuyển sang đất ở đều phải nộp tiền sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật.
ngoài ra, theo khoản 5 điều 116 Luật Đất đai 2024, hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư; trong cùng thửa đất hoặc chuyển mục tiêu sử dụng những loại đất phi nông nghiệp chẳng hề là đất ở phải ưng ý với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện đã được thông qua.
- Một câu hỏi đặt ra rằng: Liệu có dễ dàng chuyển lên đất ở theo Luật mới?
Hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư/trong cùng thửa đất hoặc chuyển mục đích sử dụng các loại đất phi nông nghiệp ko phải là đất ở sang đất ở phải yêu thích với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện đã được phê duyệt (khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai 2024). Trong đấy, đất nông nghiệp bao gồm các loại sau:
– Đất trồng cây hằng năm, gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hằng năm khác (thường được gọi là đất ruộng)
– Đất trồng cây lâu năm;
– Đất lâm nghiệp, gồm đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng chế tạo;
– Đất nuôi trồng thủy sản;
– Đất chăn nuôi tụ hợp;
– Đất làm muối;
– Đất nông nghiệp khác.
Đối chiếu với quy định hiện hành tại Điều 52 Luật Đất đai 2013, căn cứ để chuyển mục tiêu sử dụng đất là:
– Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được phê chuẩn.
– Nhu cầu sử dụng đất diễn đạt trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.
Theo đó, từ năm 2025, căn cứ chấp nhận chuyển mục tiêu sử dụng đất nông nghiệp (trong đó có đất ruộng) lên đất ở là quy hoạch sử dụng đất cấp huyện thay vì kế hoạch sử dụng đất cấp huyện hằng năm. Mà quy hoạch sử dụng đất cấp huyện được hiểu là việc phân bổ chỉ tiêu sử dụng đất và khoanh vùng đất đai cho những mục đích sử dụng đất trên địa bàn huyện trong vòng 10 năm (tầm nhìn 20 năm). Còn kế hoạch sử dụng đất cấp huyện được ban hành hằng năm.
Qua đây, có thể thấy, căn cứ chấp nhận chuyển mục tiêu sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở theo Luật Đất đai 2024 đã mở rộng hơn so với quy định bây giờ nên khả năng được chuyển mục tiêu sử dụng đất cũng dễ hơn phần nào.
đặc trưng, Luật Đất đai 2024 cũng quy định việc chuyển mục tiêu sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư/trong cùng thửa đất cũng chỉ cần ưng ý quy hoạch sử dụng đất cấp huyện đã được thông qua thay vì phải ở trong cùng một thửa đất đã có nhà ở và đáp ứng thêm điều kiện về thời điểm sử dụng đất như quy định tại Điều 103 Luật Đất đai 2013.
ngoài ra, cần chú ý chỉ được chuyển mục tiêu sử dụng đất trồng lúa sang mục tiêu khác sau khi có quyết nghị của Hội đồng quần chúng cấp tỉnh. tức thị, điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa sẽ nghiêm nhặt hơn để hạn chế chuyển đất trồng lúa sang mục đích phi nông nghiệp.
- Tham khảo thêm nhiều thông tin hay từ Proland
- Học đầu tư bất động sản chuyên nghiệp cùng chuyên gia hàng đầu khu vực Đinh Văn Thủy
- Các thương vụ đầu tư triệu đô trong Đào tạo đầu tư Bất động sản
