Luật đất đai 2024, chi phí, thủ tục khi bố mẹ muốn tách sổ đỏ cho con quy định như thế nào ?
Hiện nay, tại nhiều hộ gia đình Việt, việc trao đất đai cho thế hệ sau là một phong tục phổ biến. Đơn giản là quá trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà cửa và các loại tài sản liên quan đến đất từ cha mẹ sang cho con cái. Phần lớn, hành động này được thực hiện dựa trên ý nguyện tự do của cả bên cho và bên nhận.
Nhưng cụ thể, để thực hiện việc phân lô đất cho con cái, các bậc phụ huynh cần thực hiện những bước nào? Chi phí cho việc này là bao nhiêu?
Bài viết dưới đây sẽ giải đáp các thắc mắc trên một cách cặn kẽ nhất:
Chi phí tách sổ đỏ cho con hiện nay
Các khoản chi phí bố mẹ khi tách sổ đỏ cho con sẽ phải nộp, như:
– Phí đo đạc.
– Phí công chứng nhà đất.
– Lệ phí trước bạ. Nếu trường hợp bố mẹ chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho con thì phải nộp lệ phí trước bạ. Còn nếu bố mẹ tặng cho quyền sử dụng đất, thì khoản lệ phí này được miễn.
– Phí thẩm định hồ sơ. Tuỳ theo quy định của từng tỉnh.
Điều kiện tách sổ đỏ cho con
Để tách sổ đỏ cho con bố, mẹ cần đáp ứng các điều kiện sau:
– Đáp ứng điều kiện về diện tích tách thửa tối thiểu: không được thực hiện các quyền của người sử dụng đất trong trường hợp tự chia tách thửa đất đã đăng ký, đã được cấp giấy chứng nhận thành nhiều thửa trong đó có thửa có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu (khoản 2 Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP)
– Phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất: để chứng minh quyền sử dụng đất của mình trên diện tích đất muốn tách thửa (điểm a khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013)
– Đất không có tranh chấp và nằm trong trường hợp được phép tách thửa theo quy định (điểm b khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013)
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án (điểm c khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013)
– Đất trong thời hạn sử dụng đất (điểm d khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013).
Thủ tục tách sổ đỏ cho con mới nhất
Trước khi làm đơn xin tách sổ đỏ cho con, bố mẹ chuẩn bị hồ sơ tách thửa với các loại giấy tờ như sau:
– Đơn đề nghị tách thửa theo Mẫu 11/ĐK.
– Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp.
Thủ tục tách thửa cho con, gồm các bước:
Bước 1: Nộp hồ sơ tại Uỷ ban nhân dân (UBND) xã, phường, thị trấn nơi có đất nếu có nhu cầu. Hoặc nộp tại bộ phận một cửa, chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện, thành phố…
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ.
Bước 3: Giải quyết hồ sơ. Hồ sơ hợp lệ được giải quyết trong. Hoặc nếu hồ sơ thiếu giấy tờ, người nộp sẽ bổ sung thêm giấy tờ theo hướng dẫn.
Bước 4: Trả kết quả. Trong vòng 15 ngày làm việc, hồ sơ xin tách sổ đỏ cho con hợp lệ sẽ được trả kết quả. Riêng vùng núi, vùng sâu vùng xa, hải đảo, vùng có điều kiện kinh tế khó khăn, thời gian trả kết quả không quá 25 ngày.
– Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Thông tin được cung cấp chỉ mang tính chất thông tin chung, Công ty cổ phần Đào tạo đầu tư bất động sản Proland không đưa ra bất kỳ tuyên bố hoặc bảo đảm nào liên quan đến thông tin, bao gồm nhưng không giới hạn bất kỳ sự tuyên bố hoặc bảo đảm về tính thích hợp cho bất kỳ mục đích cụ thể nào của thông tin theo phạm vi cho phép tối đa của pháp luật.
Mặc dù đã nỗ lực để đảm bảo rằng thông tin được cung cấp trong bài viết này là chính xác, đáng tin cậy và hoàn chỉnh vào thời điểm đăng tải, nhưng thông tin được cung cấp trong bài viết này không nên được dựa vào để đưa ra bất kỳ quyết định tài chính, đầu tư, bất động sản hoặc pháp lý nào.
Thêm vào đó, thông tin không thể thay thế lời khuyên từ một chuyên gia được đào tạo, người mà có thể xem xét, đánh giá các sự kiện và hoàn cảnh cá nhân của bạn, và chúng tôi không chịu bất kỳ trách nhiệm nào nếu bạn sử dụng những thông tin này để đưa ra quyết định.
– Tham khảo thêm nhiều thông tin hay từ Proland
– Học đầu tư bất động sản chuyên nghiệp cùng chuyên gia hàng đầu khu vực Đinh Văn Thủy
