(Bất động sản) – Huy động vốn qua sàn chứng khoán đã trở thành phương thức chiến lược được nhiều doanh nghiệp bất động sản lựa chọn triển khai trong năm nay.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản chuẩn bị bước vào giai đoạn mới, hàng loạt công ty đã và đang tiến hành các kế hoạch huy động vốn trị giá hàng chục nghìn tỷ đồng nhằm tái cơ cấu nợ, đầu tư phát triển dự án, và tăng cường năng lực tài chính.

Bài viết này sẽ phân tích chi tiết các kế hoạch huy động vốn của các doanh nghiệp bất động sản hàng đầu, đồng thời đánh giá tác động của những chiến lược này đối với thị trường bất động sản và khả năng thành công của chúng.

Tình hình huy động vốn qua sàn chứng khoán

Trong năm nay, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã và đang tiến hành các đợt huy động vốn lớn qua sàn chứng khoán.

Tập đoàn Novaland (mã chứng khoán: NVL) đã công bố kế hoạch chào bán cổ phiếu với giá 10.000 đồng/đơn vị, nhằm huy động hơn 11.700 tỷ đồng. Số vốn này sẽ được sử dụng chủ yếu để góp vốn vào công ty con, tái cơ cấu nợ, và thanh toán chi phí vận hành.

Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp – CTCP (Becamex IDC, mã chứng khoán: BCM) cũng không kém cạnh khi quyết định phát hành 300 triệu cổ phiếu thông qua đấu giá, với mục tiêu thu về tối thiểu 15.000 tỷ đồng.

Số tiền này sẽ được sử dụng để đầu tư vào các dự án khu công nghiệp và tái cấu trúc tài chính.

Công ty cổ phần Tập đoàn Danh Khôi (mã chứng khoán: NRC) đã lên kế hoạch huy động 1.000 tỷ đồng từ chào bán riêng lẻ, trong đó phần lớn số tiền sẽ được dùng để thanh toán nợ và đầu tư vào các dự án bất động sản mới.

Chiến lược huy động vốn của các doanh nghiệp lớn

Ngoài Novaland, Becamex IDC và Danh Khôi, nhiều doanh nghiệp bất động sản khác cũng đang tích cực huy động vốn.

Tập đoàn Đất Xanh (mã chứng khoán: DXG) dự kiến thực hiện hai đợt phát hành cổ phiếu, chào bán hơn 150 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu và 93,5 triệu cổ phiếu cho nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp.

Tổng số tiền thu về dự kiến ít nhất là 3.541 tỷ đồng, được dùng để góp vốn vào các công ty con và thanh toán nợ.

Công ty Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã chứng khoán: PDR) cũng đã hoàn tất đợt phát hành, thu về 1.343 tỷ đồng, dự kiến sử dụng để phát triển các dự án bất động sản tại Bình Định và Bình Dương.

Tác động của việc huy động vốn đến thị trường bất động sản

Việc các doanh nghiệp bất động sản đẩy mạnh huy động vốn qua sàn chứng khoán có tác động lớn đến thị trường.

Theo báo cáo của Công ty Chứng khoán MB (MBS), huy động vốn trên sàn chứng khoán sẽ là một trong những hoạt động nổi bật của các công ty bất động sản trong nửa cuối năm nay.

Điều này giúp các doanh nghiệp tái cấu trúc nợ vay, đáp ứng các nghĩa vụ tài chính về đất với nhà nước và chi phí phát triển dự án tăng cao.

Tuy nhiên, khả năng thành công của các đợt huy động vốn này cũng đặt ra nhiều thách thức. Một số doanh nghiệp bất động sản hiện tại có tình hình tài chính yếu và chưa tiếp cận được nguồn vốn.

Chi phí phát triển dự án ngày càng gia tăng, cùng với áp lực trái phiếu đáo hạn, khiến nhiều doanh nghiệp gặp khó khăn trong việc thu xếp nguồn tiền thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Kết quả kinh doanh và triển vọng thị trường

Để thuyết phục nhà đầu tư, các doanh nghiệp bất động sản đã nỗ lực đạt kết quả kinh doanh tốt trong năm 2023. Tập đoàn Novaland báo cáo lợi nhuận sau thuế đạt gần 486 tỷ đồng, giảm khoảng 7.156 tỷ đồng nợ vay so với năm trước.

Các dự án gặp vướng mắc pháp lý cũng được tập đoàn này tích cực giải quyết, như dự án Aqua City tại Đồng Nai và các dự án tại Bình Thuận, Bà Rịa – Vũng Tàu.

Công ty Phát Đạt, sau khi vượt qua khủng hoảng và trả hết nợ trái phiếu, đã đặt mục tiêu doanh thu năm nay đạt 2.982 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 880 tỷ đồng, lần lượt gấp 5 lần và tăng 29% so với năm trước.

Công ty đẩy mạnh phân phối sản phẩm tại các dự án tại Bình Dương, Bình Định, và Côn Đảo.

Tập đoàn Đất Xanh cũng kỳ vọng thị trường bất động sản sẽ khởi sắc và chuyển biến tích cực vào năm 2025. Công ty này đặt mục tiêu doanh thu thuần tăng 5% và lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty mẹ tăng 31%, lần lượt đạt 3.900 tỷ đồng và 226 tỷ đồng.

Đất Xanh hướng tới việc mua và tích lũy những dự án bất động sản có vị trí đẹp, đã có mặt bằng hoàn chỉnh và pháp lý rõ ràng.

Việc huy động vốn qua sàn chứng khoán đang trở thành xu hướng quan trọng đối với các doanh nghiệp bất động sản trong năm nay.

Các chiến lược huy động vốn không chỉ giúp doanh nghiệp tái cấu trúc nợ và tăng cường năng lực tài chính mà còn tạo động lực thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản.

Tuy nhiên, để thành công, các doanh nghiệp cần đảm bảo minh bạch và hiệu quả trong quá trình huy động vốn, đồng thời phải có chiến lược kinh doanh rõ ràng và khả thi.

Khả năng thành công của các đợt huy động vốn sẽ phụ thuộc vào sự tin tưởng của nhà đầu tư, cũng như năng lực quản lý và điều hành của các doanh nghiệp.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản có nhiều biến động, việc huy động vốn qua sàn chứng khoán sẽ tiếp tục là một trong những công cụ quan trọng giúp các doanh nghiệp vượt qua khó khăn và đạt được mục tiêu kinh doanh.

Do đó, việc nắm bắt và hiểu rõ các quy định, chiến lược huy động vốn sẽ giúp các doanh nghiệp và nhà đầu tư đưa ra những quyết định đúng đắn, từ đó góp phần vào sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản Việt Nam.