(Bất động sản công nghiệp) – Thị trường bất động sản công nghiệp tại Việt Nam đang chứng kiến một giai đoạn phát triển mạnh mẽ và đầy tiềm năng.

Từ những cuộc đầu tư của các tập đoàn lớn cho đến sự gia tăng mạnh mẽ của các trung tâm dữ liệu, lĩnh vực này đã và đang trở thành điểm sáng trong bức tranh kinh tế Việt Nam.

Trong bối cảnh các “đại bàng” công nghệ tiếp tục khởi công nhà máy mới, chúng ta sẽ cùng khám phá sâu hơn về những xu hướng và biến động của thị trường bất động sản công nghiệp trong 6 tháng đầu năm 2024.

Theo báo cáo thị trường của bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cao cấp CBRE Chi nhánh Hà Nội, thị trường bất động sản công nghiệp đang ghi nhận những diễn biến vô cùng khả quan.

Những dự án lớn từ các nhà sản xuất điện tử tại miền Bắc như Victory Giant hay Foxconn tại Bắc Ninh, cùng với các nhà máy mới như Pandora (Bình Dương), Suntory Pepsico (Long An), và SK (Hải Phòng) đã tạo nên sức hút mạnh mẽ cho lĩnh vực này.

Bên cạnh đó, nhu cầu tìm kiếm địa điểm đặt trung tâm dữ liệu tại Việt Nam cũng đang gia tăng, đặc biệt là từ các công ty công nghệ lớn như Alibaba và Amazon Web Services.

Việc này không chỉ thúc đẩy sự phát triển của hạ tầng công nghiệp mà còn tạo ra nhiều cơ hội việc làm và phát triển kinh tế địa phương. Thị trường bất động sản công nghiệp thực sự đang trở thành một “điểm nóng” thu hút sự quan tâm của cả nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Diễn biến thị trường bất động sản công nghiệp 6 tháng đầu năm 2024

Thị trường bất động sản công nghiệp đã ghi nhận những dấu hiệu tích cực trong nửa đầu năm 2024. Các nhà sản xuất điện tử tiếp tục dẫn dắt thị trường phía Bắc với những giao dịch lớn từ các công ty như Victory Giant và Foxconn tại Bắc Ninh.

Những dự án khởi công mới, bao gồm nhà máy Pandora tại Bình Dương, nhà máy Suntory Pepsico tại Long An, và nhà máy SK tại Hải Phòng, đã tạo ra một làn sóng đầu tư mạnh mẽ, thu hút nhiều nhà đầu tư quốc tế đến với Việt Nam.

Theo CBRE, giá đất công nghiệp tại các thị trường cấp 1 ở miền Bắc đã tăng 0,3% so với quý trước và 4,5% so với cùng kỳ năm trước, đạt mức trung bình 134 USD/m2 cho kỳ hạn còn lại.

Ở khu vực phía Nam, giá đất đạt 173 USD/m2, ổn định so với quý trước và tăng 1% so với cùng kỳ năm ngoái. Diện tích hấp thụ trong 6 tháng đầu năm 2024 đạt 220 ha, đưa tỷ lệ lấp đầy tại phía Bắc lên 83%.

Trong khi đó, tại phía Nam, tỷ lệ lấp đầy ổn định ở mức 89% với diện tích hấp thụ đạt 259 ha.

Sự gia tăng của các trung tâm dữ liệu

Theo ông Thomas Rooney, quản lý cấp cao Bộ phận bất động sản công nghiệp Savills Hà Nội, nhu cầu tìm kiếm địa điểm đặt trung tâm dữ liệu tại Việt Nam đang gia tăng mạnh mẽ.

Alibaba, gã khổng lồ công nghệ Trung Quốc, đã công bố kế hoạch xây dựng trung tâm dữ liệu với dự kiến đầu tư hơn 1 tỷ USD tại Việt Nam.

Trước đó, Amazon Web Services đã ra mắt các trung tâm dữ liệu biên tại Hà Nội và TP.HCM, góp phần thúc đẩy sự phát triển của hạ tầng công nghệ thông tin tại Việt Nam.

Sự hiện diện của các trung tâm dữ liệu không chỉ thúc đẩy nhu cầu về bất động sản công nghiệp mà còn tạo ra nhiều cơ hội việc làm và phát triển kinh tế địa phương. Việc này cũng khẳng định vị thế của Việt Nam như một điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư công nghệ cao.

Giá bất động sản công nghiệp và tỷ lệ lấp đầy

Theo CBRE, giá đất công nghiệp tại các thị trường cấp 1 ở miền Bắc tăng 0,3% so với quý trước và 4,5% so với cùng kỳ năm trước, đạt mức trung bình 134 USD/m2 cho kỳ hạn còn lại.

Ở khu vực phía Nam, giá đất đạt 173 USD/m2, ổn định so với quý trước và tăng 1% so với cùng kỳ năm ngoái.

Tỷ lệ lấp đầy tại các khu công nghiệp cũng rất cao, với miền Bắc đạt 83% và miền Nam đạt 89%. Diện tích hấp thụ trong 6 tháng đầu năm 2024 đạt 220 ha tại phía Bắc và 259 ha tại phía Nam.

Điều này cho thấy sự ổn định và tiềm năng phát triển của thị trường bất động sản công nghiệp tại Việt Nam.

Thị trường kho xưởng xây sẵn

Trong nửa đầu năm 2024, thị trường kho xưởng xây sẵn ở phía Bắc đã ghi nhận khoảng 225.000 m2 diện tích mới, trong đó diện tích xưởng xây sẵn chiếm tới 95%. Diện tích hấp thụ xưởng xây sẵn vượt trội, cao gấp 4 lần so với nhà kho xây sẵn.

Đến hết quý II, tỷ lệ lấp đầy xưởng xây sẵn đạt 89%, trong khi nhà kho duy trì tỷ lệ lấp đầy 79%.

Mức giá thuê nhà xưởng xây sẵn đạt 4,9 USD/m2/tháng, tăng 1,9% so với cùng kỳ năm trước. Nhà kho xây sẵn có mức giá thuê 4,6 USD/m2/tháng. Các ngành điện tử, chất bán dẫn, nội thất, và logistics chiếm phần lớn khách hàng thuê kho và xưởng xây sẵn.

Nguồn cung và dự án mới

Theo nghiên cứu của JLL, thị trường kho xưởng xây sẵn tại miền Bắc dự kiến ghi nhận lượng nguồn cung mới đáng kể trong 6 tháng cuối năm 2024, với khoảng 131.000 m2 diện tích chào thuê tại Bắc Ninh và Hưng Yên.

Các dự án nổi bật bao gồm Frasers Hưng Yên, KCN Thuận Thành 3B, và SLP Park Thuận Thành II, nâng tổng nguồn cung thị trường lên hơn 1,3 triệu m2 vào cuối năm 2024.

Tại phía Nam, thị trường không ghi nhận nguồn cung mới cho nhà kho xây sẵn, nhưng có thêm 371.000 m2 diện tích xưởng xây sẵn tại các dự án lớn ở Bình Dương và Đồng Nai. Giá thuê kho và xưởng xây sẵn lần lượt đạt 4,5 và 4,9 USD/m2/tháng.

Các ngành công nghệ cao và năng lượng tái tạo, cùng với các công ty thương mại điện tử, là nhóm ngành thuê kho xưởng xây sẵn nhiều nhất.

Dự báo và triển vọng thị trường bất động sản công nghiệp

Bà Nguyễn Hoài An nhận định, giá thuê đất công nghiệp dự kiến sẽ tăng từ 5-8% ở miền Bắc và từ 3-7% ở miền Nam trong 3 năm tới. Giá thuê kho và nhà xưởng xây sẵn được dự báo sẽ tăng từ 1-4%, với phân khúc xưởng xây sẵn có mức tăng cao hơn.

Sự phát triển của hạ tầng giao thông và việc mở rộng ra các khu vực mới như thị trường cấp 2 và các khu kinh tế cửa khẩu đang làm cho bức tranh bất động sản công nghiệp trở nên sôi động hơn.

Các nhà đầu tư lớn tiếp tục mở rộng và nhiều nhà đầu tư mới cũng tham gia thị trường, hứa hẹn một tương lai đầy tiềm năng cho lĩnh vực này.

Thách thức và giải pháp

Mặc dù thị trường bất động sản công nghiệp đang phát triển mạnh mẽ, vẫn còn một số thách thức cần được giải quyết.

Thứ nhất, sự gia tăng nhanh chóng của nhu cầu dẫn đến áp lực về cơ sở hạ tầng và dịch vụ hỗ trợ. Thứ hai, cần có sự điều chỉnh và cải thiện các quy định pháp lý để tạo điều kiện thuận lợi hơn cho nhà đầu tư.

Để khắc phục những thách thức này, các cơ quan chức năng cần tăng cường công tác quy hoạch và phát triển hạ tầng, đồng thời cải cách thủ tục hành chính để thu hút đầu tư.

Sự hợp tác giữa nhà nước và các doanh nghiệp cũng là yếu tố quan trọng để thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản công nghiệp.

Thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam đang chứng kiến một sự phát triển vượt bậc với sự tham gia của nhiều nhà đầu tư lớn và các dự án khởi công mới.

Từ các nhà máy sản xuất điện tử đến các trung tâm dữ liệu, lĩnh vực này đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Những dự báo tích cực về giá thuê đất công nghiệp và sự gia tăng của nguồn cung kho xưởng xây sẵn cho thấy tiềm năng phát triển mạnh mẽ của thị trường này trong những năm tới.

Tuy nhiên, để duy trì đà phát triển này, cần có sự điều chỉnh và cải thiện về cơ sở hạ tầng, quy định pháp lý và sự hợp tác giữa nhà nước và doanh nghiệp.

Với sự phát triển của hạ tầng giao thông và việc mở rộng ra các khu vực mới, thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam hứa hẹn sẽ tiếp tục sôi động và thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư.

Sự phối hợp chặt chẽ giữa các bên liên quan sẽ là yếu tố then chốt để đảm bảo sự phát triển bền vững và hiệu quả của lĩnh vực này trong tương lai.