Thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc đất nền, đang ghi nhận những tín hiệu tích cực sau thời gian dài trầm lắng. Nhiều nhà đầu tư ”  bắt đáy”   thành công đã có mức lợi nhuận đáng kể, trong khi một số nhà đầu tư khác tiếp tục nắm giữ để đón đầu cơ hội mới.

Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn thông tin chi tiết về diễn biến thị trường đất nền, những yếu tố thúc đẩy đà tăng và tiềm năng đầu tư trong thời gian tới.

Lưu ý khi đầu tư đất nền

“Bắt đáy” đất nền lãi cả tỷ đồng

Nhiều nhà đầu tư xuống tiền mua đất nền từ cuối năm 2023 đến nay đã có mức lợi nhuận tương đối. Theo số liệu từ VARS, giá đất nền tại nhiều khu vực đã tăng 5-20% so với quý IV/2023.

Anh Nguyễn Luân (Hà Nội) là một ví dụ điển hình. Anh Luân cho biết, thời điểm cuối năm 2023 giá đất nền tại nhiều khu vực đã giảm 20-30%, thậm chí 40% so với đỉnh cơn sốt. Do đó, anh đã nhanh tay mua ngay 2 lô đất tại Bắc Giang và 1 lô đất tại Đông Anh (Hà Nội) với tổng giá trị hơn 10 tỷ đồng.

Ban đầu, mục tiêu của anh Luân là nắm giữ khoảng 3 năm có lãi sẽ chốt lời. Tuy nhiên, hồi đầu tháng 5 nhiều nhà đầu tư và môi giới đã liên tục liên hệ hỏi mua lại lô đất tại Đông Anh của anh Luân với mức chênh 1,1 tỷ đồng.

“Lô đất đó có diện tích 100m2, thời điểm tháng 10/2023 tôi mua là 5,5 tỷ đồng. Do nằm ở vị trí lô góc, đường 2 ô tô tránh nên rất nhiều người hỏi mua lại. Thấy được giá nên tôi cũng đã đồng ý bán để tìm các khu vực khác giá chưa tăng trở lại đầu tư thêm. Hiện tôi đã nhận tiền cọc, chỉ chờ tới ngày sang tên sổ đỏ”, anh nói.

Trái lại, với anh Trần Quang Hồng (Thanh Trì, Hà Nội), mặc dù đã được ngỏ lời mua lại lô đất 90m2 tại Hoài Đức (Hà Nội) với mức chênh 1,2 tỷ đồng nhưng vẫn không bán.

“Tôi mua lô đất này với giá 5 tỷ vào tháng cuối tháng 9/2023. Khi đó chủ cũ họ cần tiền nên mua được với mức giá rẻ hơn thị trường. Từ đầu năm nay, liên tục nhiều môi giới và người mua đã gọi điện hỏi mua lại. Cách đây 1 tuần có người đã trả lô đất đó 6,2 tỷ đồng nhưng tôi không bán. Do đã mua được mức giá rẻ, có vị thế tốt nên tôi tiếp tục nắm giữ. Lô đất này cũng nằm ở vị trí đường lớn, rất thuận tiện kinh doanh”, anh Hồng nói.

Giá đất nền tăng 5-20%, “mùa xuân” đến sớm hơn dự kiến

Theo VARS, giá đất nền tại nhiều khu vực đã tăng 5-20% so với quý IV/2023. Riêng thị trường ven Hà Nội và gắn liền với khu công nghiệp ghi nhận mức tăng 10-20%.

Ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam cho biết:

“Cuối năm 2023 khi nhận định về khả năng phục hồi của thị trường bất động sản, Batdongsan.com.vn từng dự báo đất nền sẽ là một trong số những phân khúc phục hồi chậm và cần nhiều thời gian để lấy lại thanh khoản so với căn hộ, nhà riêng và nhà mặt phố. Tuy nhiên, khả năng cao là “mùa xuân” của đất nền đang đến sớm”

Thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc đất nền, đang cho thấy những tín hiệu tích cực sau thời gian dài trầm lắng. Nhiều nhà đầu tư “bắt đáy” thành công đã có mức lợi nhuận đáng kể, mở ra cơ hội hấp dẫn cho những nhà đầu tư đang quan tâm đến phân khúc này.

Tuy nhiên, thị trường bất động sản luôn tiềm ẩn nhiều rủi ro, do đó, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định đầu tư. Cần tìm hiểu kỹ thông tin thị trường, lựa chọn dự án uy tín, có pháp lý rõ ràng và phù hợp với khả năng tài chính của bản thân.

Bên cạnh đó, nhà đầu tư cũng cần có chiến lược đầu tư phù hợp, không nên chạy theo đám đông hay FOMO (sợ bỏ lỡ cơ hội). Cần kiên nhẫn và tỉnh táo để có thể “bắt đáy” thành công và thu về lợi nhuận tốt nhất.

Với những tín hiệu tích cực hiện tại, thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc đất nền, được dự đoán sẽ tiếp tục đà tăng trưởng trong thời gian tới. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần trang bị cho mình đầy đủ kiến thức và kỹ năng để có thể đầu tư hiệu quả và hạn chế tối đa rủi ro.