2 Trường hợp được miễn thuế TNCN khi mua bán nhà đất
TH mua bán nhà đất 1: Mua bán nhà đất giữa người có quan hệ hôn nhân huyết thống nuôi dưỡng
Theo điểm a khoản 1 điều 3 thông tư 111 năm 2013 của Bộ Tài chính. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản bao gồm cả nhà ở hình thành trong tương lai; công trình xây dựng hình thành trong tương lai.
Theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản giữa những người sau thì được miễn thuế thu nhập cá nhân. Ngoài ra trường hợp bất động sản do vợ hoặc chồng tạo lập trong thời kỳ hôn nhân được xác định là tài sản chung của vợ chồng khi ly hôn được phân chia theo thỏa thuận. Hoặc do tòa án phán quyết thì việc phân chia tài sản đó thuộc diện được miễn thuế.
TH 2: Người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, một thừa đất theo điểm B khoản 1 điều 3 thông tư 111 năm 2013 của Bộ Tài chính. Thì thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân.
Trong trường hợp người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam thì không phải nộp thuế. Chỉ đất ở được miễn các loại đất khác thì vẫn phải nộc thuế. Trong trường hợp này muốn được miễn thuế thu nhập cá nhân thì phải đáp ứng đủ ba điều kiện theo quy định của pháp luật.
ĐẤT TRỒNG CÂY LÂU NĂM ĐƯỢC TÁCH THỬA KHÔNG ?
Theo khoản 1 điều 10 Luật đất đai năm 2013 đất trồng cây lâu năm là loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp và được sử dụng vào mục đích trồng các loại cây được trồng một lần. Sinh trưởng và cho thu hoạch trong nhiều năm như cao, cà phê, chè, điều.
Tách thửa đất trồng cây lâu năm được hiểu là phân chia quyền sử dụng đất trồng cây lâu năm từ người đứng tên trong sổ đỏ cho một hoặc nhiều người khác. Hiện nay luật đất đai năm 2013 và các văn bản khác có liên quan không cấm người sử dụng đất nông nghiệp trong đó có đất trồng cây lâu năm tách thửa đất để lên thổ cư hay chuyển nhượng tặng cho mà chỉ quy định về các điều kiện để được tách thửa đất.
Nói cách khác người sử dụng đất trồng cây lâu năm có quyền được thực hiện tách thửa đất nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện tách thửa theo quy định của pháp luật.
– Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Thông tin được cung cấp chỉ mang tính chất thông tin chung, Công ty cổ phần Đào tạo đầu tư bất động sản Proland không đưa ra bất kỳ tuyên bố hoặc bảo đảm nào liên quan đến thông tin, bao gồm nhưng không giới hạn bất kỳ sự tuyên bố hoặc bảo đảm về tính thích hợp cho bất kỳ mục đích cụ thể nào của thông tin theo phạm vi cho phép tối đa của pháp luật.
Mặc dù đã nỗ lực để đảm bảo rằng thông tin được cung cấp trong bài viết này là chính xác, đáng tin cậy và hoàn chỉnh vào thời điểm đăng tải, nhưng thông tin được cung cấp trong bài viết này không nên được dựa vào để đưa ra bất kỳ quyết định tài chính, đầu tư, bất động sản hoặc pháp lý nào.
Thêm vào đó, thông tin không thể thay thế lời khuyên từ một chuyên gia được đào tạo, người mà có thể xem xét, đánh giá các sự kiện và hoàn cảnh cá nhân của bạn, và chúng tôi không chịu bất kỳ trách nhiệm nào nếu bạn sử dụng những thông tin này để đưa ra quyết định.
– Tham khảo thêm nhiều thông tin hay từ Proland
– Học đầu tư bất động sản chuyên nghiệp cùng chuyên gia hàng đầu khu vực Đinh Văn Thủy
