Năm 2024 Muốn tách thửa các Bất động sản cần nắm chắc 5 nguyên tắc, điều kiện dưới đây để tiết kiệm thời gian và tiền bạc
Tại Điều 220, Luật Đất đai 2024 sẽ có hiệu lực vào ngày 01/01/2025 quy định việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm 8 nguyên tắc, điều kiện sau đây:
Thứ 1, thửa đất có nhu cầu tách thửa, hợp thửa đã được cấp một trong những loại giấy chứng nhận như: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và của cải khác gắn ngay tắp lự với đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Thứ 2, thửa đất vẫn còn thời hạn sử dụng.
Thứ 3, đất không thuộc diện bị tranh chấp, kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị ứng dụng giải pháp khẩn cấp tạm của những cơ quan có thẩm quyền.
Thứ 4, trường hợp đất thuộc trường hợp tranh chấp nhưng xác định được khuôn khổ diện tích, rỡ giới đang tranh chấp thì phần còn lại của thửa đất đấy vẫn được phép thực hiện việc tách thửa, hợp thửa đất.
Thứ 5 bảo đảm phải có lối đi được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có. bên cạnh đó cũng phải bảo đảm được việc cấp, thoát nước và nhu cầu thiết yếu khác một cách hợp lý. Trong trường hợp dành 1 phần diện tích của thửa đất hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi, thì khi tách thửa, hợp thửa đất sẽ không phải thực hành chuyển mục tiêu sử dụng đất đối với phần diện tích t?được sử dụng để làm lối đi đấy.
Bên cạnh các nguyên tắc, điều kiện nêu trên thì người sử dụng đất khi có nhu cầu tách thửa, hợp thửa đất còn phải đáp ứng những điều kiện riêng khác nhau.
Đối với trường hợp tách thửa, việc tách thửa còn phải đảm bảo diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng theo quy định của UBND cấp tỉnh. Trường hợp thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa thì phải thực hành bên cạnh đó việc hợp thửa với thửa đất liền kề.
Trường hợp chuyển mục tiêu sử dụng một phần thửa đất thì thực hiện tách thửa, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách ra phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục tiêu sử dụng. Đối với thửa đất có đất ở và đất khác thì không bắt buộc thực hành tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, trừ trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa.
Trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của tòa án mà việc phân chia ko bảo đảm những điều kiện, diện tích, kích thước tách thửa theo quy định thì không thực hiện tách thửa.
Đối với trường hợp hợp thửa, phải đảm bảo có cùng mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất, hình thức trả tiền thuê đất trừ trường hợp hợp hầu hết hoặc một phần thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất với nhau và trường hợp hợp thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất với thửa đất ở.
Trường hợp hợp những thửa đất khác nhau về mục tiêu sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất, hình thức trả tiền thuê đất thì phải thực hiện đồng thời với thủ tục chuyển mục tiêu sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, chuyển hình thức trả tiền thuê đất để hợp nhất theo 1 mục đích, một thời hạn sử dụng đất, một hình thức trả tiền thuê đất theo quy định của pháp luật.
UBND cấp tỉnh căn cứ quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều này, quy định luật pháp có liên quan và phong tục, tập quán tại địa phương để quy định cụ thể điều kiện và diện tích tối thiểu của việc tách thửa đất, hợp thửa đất đối với từng loại đất.
Trên đây là toàn bộ nguyên tắc và điều kiện để thực hiện tách thửa, Proland mong rằng bài viết sẽ mang lại thông tin hữu ích cho các đọc giả. Chúc các bạn thực hiện tách thửa các Bất động sản thành công.
- Tham khảo thêm nhiều thông tin hay từ Proland
- Học đầu tư bất động sản chuyên nghiệp cùng chuyên gia hàng đầu khu vực Đinh Văn Thủy
- Các thương vụ đầu tư triệu đô trong Đào tạo đầu tư Bất động sản
